Ако търсите да си купите къща, някои от най-достъпните цени във вашия район може да са за модулни домове. Но какво е модулен дом? Модулните домове не са мобилни домове – те не се движат – но често се намират до мобилни домове в паркове за мобилни домове и подобни разработки. Ако не сте наясно с този стил на строителство, научаването на основните характеристики ще ви помогне да решите дали един модулен дом е подходящ за вас.

Пазарните прогнози на Zillow за 2024 г. сочат цените на плато — и още опции

Marje / Getty Images

Какво точно е модулен дом?

Модулният дом е сглобяема (известна също като сглобяема) конструкция, която се изгражда извън обекта и се сглобява на място. Те седят на плочата или основата, където са сглобени. Модулните домове са много подобни на произведените домове, с изключение (наред с други разлики), че са построени по различни кодове.

„Модулните домове се изграждат на секции във фабрика с контролиран климат и се транспортират до вашата земя, където строител сглобява дома като строителни блокове върху постоянна основа“, казва Бейли Карсън , експерт по домашни грижи, търсач на домашни услуги Въведете . „Модулните домове са една форма на сглобяем дом, но основната им отличителна черта е, че за разлика от произведените и мобилните домове, модулните домове са построени върху основи.“

Модулните домове също са различни от RVs и мобилните домове.

„Кремовете са мобилни, което означава, че не са изградени върху основа като модулен дом. RVs са предназначени да се движат. Някои хора живеят в тях на пълен работен ден, докато други ги използват за развлечение, краткотрайна употреба“, казва Карсън. „Ако живеете в RV на пълен работен ден, обикновено купувате RV и наемате място в RV или ремарке, но не е необходимо да притежавате земята, където е паркирано.“

С модулен дом вие притежавате земята, която е построена по начина, по който бихте притежавали земята, върху която се намира типичен еднофамилен дом. И подобно на еднофамилните къщи, стойността на модулните домове се повишава с времето.

Може да чуете модулни домове в сравнение с домове, построени от пръчка, които са домове, построени на място. Модулните домове са сглобени на място, но същинското изграждане на самата конструкция се извършва извън обекта.

Друга характеристика, която отличава модулните домове, са строителните норми. Модулните домове следват местните, щатските и регионалните строителни норми за домове, построени от пръчка. Произведените домове, от друга страна, следват федералния код на HUD (Министерство за жилищно строителство и градско развитие).

Какво е къща с A-рамка?

Какви са плюсовете и минусите на модулния дом?

Карсън казва, че методът на изграждане на модулни домове в много случаи ги прави по-енергийно ефективни от къщите, построени от пръчки. „Тъй като модулните домове трябва да извървят трудното пътуване до вашата строителна площадка, те обикновено се изграждат с по-стегнати шевове и по-здрава конструкция от някои пръчки -изградени конструкции. Запечатаната конструкция означава по-ниски сметки за отопление и охлаждане, което прави модулните домове изключително енергийно ефективни“, казва тя.

Кристина Моралес , недвижимост в eXp Realty , казва, че част от този строителен процес означава, че домовете не са изложени на атмосферни влияния, докато се строят.

„С дом, който се строи направо, някой ще влезе и ще оформи къщата ви за една година“, казва тя. „Въпреки това, когато вали, тази основа получава цялата тази влага. С модулен дом, той почти никога не е бил изложен на елементите.

Потенциален недостатък на тези алтернативни домове е, че тъй като тези домове са построени във фабрики, те не са толкова адаптивни, колкото традиционните нови сгради, когато става въпрос за етажен план. Ще имате няколко възможности за избор, в зависимост от всеки строител. Все пак персонализирането на интериора е лесно, казва Моралес.

Най-големият професионалист е, че модулните домове са много по-достъпни от къщите, построени от клечка.

Средно изграждането на модулен дом ще струва $100 до $200 на квадратен фут, плюс цената на земята и таксите (включително разрешителни за строеж). Модулен дом с площ от 1800 квадратни фута обикновено струва между 180 000 и 360 000 долара, докато разходите за изграждане на дом по поръчка варират от 350 000 до повече от 1 милион долара. Разбира се, цените ще варират в зависимост от видовете персонализирани детайли и покрития, които изберете.

Едно важно нещо, което трябва да имате предвид е, че поради зонирането тези домове не са възможни навсякъде.

„Въпреки че притежаването на модулен дом има много предимства, има няколко недостатъка“, казва Карсън. „Например, намирането на земя, която е зонирана за сглобяеми къщи в район, където искате да живеете, може да бъде предизвикателство, особено в днешния пазар на недвижими имоти. '

Беатрис де Йонг, брокер и експерт по потребителски тенденции в Отворена врата , услуга за закупуване на жилища, посочва, че въпреки че модулните и фабричните домове понякога имат отрицателна конотация, те често са построени да издържат толкова дълго, колкото къщите, построени от пръчка.

„Те обикновено се правят с по-евтини материали, но това не означава непременно по-ниско качество“, казва тя.

Какво е идеалното местоположение на модулен дом? Ако сте във Флорида, където ураганите са често явление, модулен дом може да няма толкова смисъл, колкото еднофамилна резиденция от бетонни блокове. Но ако вашият район изпитва сравнително умерено време, може да сте добре с спестяващ пари модулен дом.

Какво е къща на две нива?

Какъв е потенциалът за препродажба на модулен дом?

Модулните домове оценяват стойността си, така че трябва да видите възвръщаемост на вашата инвестиция на правилния пазар. Въпреки това, подобно на други видове специални конструкции, ще трябва да намерите правилния купувач, когато дойде време за продажба.

„Модулните домове са популярни в общностите за възрастни хора благодарение на тяхната достъпност и енергийна ефективност“, казва Карсън. „Обитателите могат да се насладят на удобствата на собствения си дом, докато се възползват от удобствата на общността и грижите, които се намират в традиционните жилищни помещения за възрастни хора. През последните години нараства популярността сред собствениците на жилища от всички възрасти, особено на пазари, изпитващи недостиг на жилища или по-високи цени на жилищата.

И като се има предвид тяхната достъпна цена, модулните домове също са добри домове за начинаещи.

Какво е дом в стил ранчо?

Трябва ли да купите модулен дом?

Решението дали да закупите модулен дом зависи от вас. Има плюсове и минуси на тези структури, както и на всеки тип жилище.

Тъй като модулните домове са достъпни и се строят бързо, много купувачи на жилище за първи път откриват, че могат да влязат в чисто нов дом бързо и достъпно, когато изберат тази опция. Моралес казва, че изграждането на напълно персонализиран дом отнема шест до осем месеца, докато модулният дом обикновено отнема половината време, дори само три до четири месеца.

Ако бързата времева линия ви кара да се чудите за качеството на тези домове, Моралес предлага да потърсите строителя - нещо, което трябва да направите, ако искате да закупите ново строителство.

„Просто трябва да сте сигурни, че проверявате материалите и виждате качеството на изработката“, казва тя. „И това просто ще варира от строител до строител.“

Както при всеки дом, де Йонг предлага да направите проверка, преди да затворите имота, особено ако купувате по-стар модулен дом и не сте първият собственик. С подходяща подготовка и проучване обаче няма причина да не се чувствате толкова комфортно в модулен дом, колкото във всяка друга къща.

Характеристиките, които правят района идеален за купувачи на жилище за първи път

Други алтернативни идеи за жилища

Има и други достъпни начини да притежавате дом извън традиционния еднофамилен дом, градска къща или кооперация които са рентабилни и удобни.

Предимствата на живеенето в RV, включително (обикновено) ниската цена на първоначалната ви покупка, включват мобилност и гъвкавост, които биха работили добре за тези с отдалечена работа, пенсионери и цифрови номади, които искат свободата да идват и да си отиват, когато пожелаят. Паркингите за каравани могат да бъдат толкова луксозни, колкото хотели от висок клас, или прости като къмпинг в национален парк, така че има по нещо за всеки.

Малките жилища, понякога построени, за да останат неподвижни, а понякога построени на колела, набраха популярност през последните няколко години, тъй като хората се стремят да намалят въздействието си върху околната среда, като същевременно намалят разходите си за живот. Малък дом може да бъде създаден от ретро ремарке или проектиран според спецификациите на купувача на жилище.

ADU (допълнителна жилищна единица) предлага отделно допълнително жилищно пространство, където вече има построен дом. Това, което преди беше прост и функционален апартамент за свекърва, сега е a модерен и адаптивен структура, която може да се използва за разширено семейство или като генериращ доход наем.

често задавани въпроси

• Къде е най-доброто място за изграждане на модулен дом?

  Модулна къща може да бъде поставена почти навсякъде, където може да бъде построена къща. Ако планирате да закупите земя за модулен дом, уверете се, че имате достъп до комунални услуги, вода и други нужди и че пътят ще позволи доставката и монтажа на вашия дом. Проверете местните окръжни наредби за всякакви ограничения върху изграждането на модулни домове във вашия район.
  

• Как купувате модулен дом?

  Най-важните стъпки за закупуване на модулен дом включват: вземане на решение за местоположение; намиране на строител, който може да построи това, от което се нуждаете; избор на домашен модел, който отговаря на вашите нужди; осигуряване на финансирането на заема за строителство (ако не плащате в брой); и наемане на главен изпълнител с опит в бизнеса с модулни домове, тъй като повечето строители не предлагат изграждане на своите продукти на място.

Беше ли полезна тази страница?Благодаря за обратната връзка!Кажете ни защо! Други Изпратете