Ако някога сте обмисляли изграждането или закупуването на ADU, не сте сами – те са очарователни, практични и потенциално печеливши. Допълнителните жилищни единици, или ADU, са гъвкави пространства, които са идеални за големи семейства, убежища за работа от вкъщи, наемане на Airbnb или комбинация от трите. Отделен от самостоятелна еднофамилна къща или прибран на горно ниво на гараж, ADU е идеалното лично място за бягство, само на няколко крачки от входната ви врата.

Луксозен Rockridge Casita в Sunny Garden / Снимка на Мелиса Хабегер

Колкото и очарователни да са, перспективата да се построи такъв може да се стори плашеща. Ако търсите ADU или просто искате вдъхновение за дизайн на малко пространство, вие сте на правилното място. Разговаряхме с трима собственици на ADU (и домакини на Airbnb!), за да разберем какво се случва при проектирането и изграждането на тези сладки и компактни домове.

Модерно студио Serene / С любезното съдействие на общността на Airbnb

Защо трябва да изградите ADU?

Чудите се дали ADU е подходящ за вас? Една от причините за преместването е необходимостта от многостранно пространство – ADU може да служи за толкова много различни цели за едно и също семейство.

В бъдеще може да променим начина, по който използваме пространството – може би то ще бъде място за тийнейджъри, когато децата ни пораснат, или офис пространство на пълен работен ден, както го използвахме по време на пандемията, казва Даяна, която притежава а светъл и просторен ADU Airbnb в Оукланд, Калифорния . Чудесно е колко гъвкав е и колкото и да обичам родителите си, толкова е хубаво, когато са на гости, че могат да си кажат лека нощ и да отидат през задния двор до собственото си лично пространство за гости.

Освен че осигуряват така необходимото пространство, ADU могат да бъдат и печеливши. Кимбърли, която притежава a малък, но мечтателен ADU Airbnb в Атланта , казва, че е генерирал допълнителен доход, увеличил е общата стойност на нейния имот и се е оказал по-рентабилен от добавянето на жилище.

Добавянето на ADU към вашия имот е като да имате свой собствен частен оазис, пълен с отделен вход и удобства, казва Кимбърли. Все едно да имате собствено малко кралство! И за разлика от допълнение към вашия дом, вие можете да наемете своя ADU и да станете наемодател, така че най-накрая да можете да изживеете мечтата си да бъдете магнат на недвижими имоти (или поне да се преструвате на такъв).

Какво трябва да знаете, преди да започнете

Преди да започнете изграждането, има няколко неща, които трябва да имате предвид, за да сте сигурни, че вашият ADU е законен, безопасен и готов за употреба. Ето какво препоръчват домакините на ADU Airbnb:

Проверете законите за зониране на вашия район

Преди изграждането, уверете се, че ви е позволено — законите за зониране са различни в различните градове и щати и последното нещо, което искате, е да разберете това, когато имате наполовина построен ADU във вашия имот. Някои местоположения имат ограничения за размера и наема, които трябва да информират останалата част от процеса на проектиране.

От друга страна, правилата са по-малко ограничителни за ADU на някои места, което означава, че може да бъде много по-лесно да добавите такъв към вашия имот, отколкото би било да построите допълнение към вашия дом. Научаването на законите за зониране на вашия район може да е последният тласък, от който се нуждаете, за да решите да тръгнете по пътя на ADU.

Въпреки че може да не са най-вълнуващата част от изграждането на ADU, мислете за това като за търсене на съкровище! казва Кимбърли. Трябва да тръгнете на диво преследване, за да разберете какви правила и разпоредби се прилагат за вашата собственост, и когато най-накрая успеете, получавате удовлетворението да знаете, че сте победили звяра на бюрокрацията.

4 скрити разходи за допълнителни жилищни единици, които трябва да знаете

Безопасността на първо място

Може би най-важното е, че не забравяйте да вземете предвид мерките за безопасност - от първичния етап на проектиране до финалните щрихи. Прости функции като детектори за дим и въглероден окис, пожарогасители и достатъчно аварийни изходи могат да направят разликата, когато това е най-важно, казва Кимбърли.

10-те най-добри детектора за дим за 2024 г., които ще ви осигурят спокойствие

Топ съвети за дизайн от собствениците на ADU

Има много неща, които влизат в проектирането на ADU, особено защото те са по-малки от повечето къщи и са на същия парцел като вашия дом. За щастие тези трима собственици на Airbnb са тук, за да споделят съветите и триковете, които са научили по пътя.

Малък дом с A-рамка + Queen Bed + Block to Ponce / Майкъл Стюарт

Работете с вашето малко пространство

Тъй като вероятно работите с по-малка площ, отколкото сте свикнали, важно е да внимавате за оптимизирането на пространството, което имате. Кимбърли казва, че трябва да следвате класическото правило за изграждане, когато става въпрос за етажни планове и мебели ADU: Измерете два пъти и купете веднъж.

Всяка стая и всяка зона трябва да бъде както силно дефинирана, така и уникално достъпна, без да е прекалено декорирана или пълна с мебели, казва Кимбърли. Последното нещо, което искате, е диван, който е твърде голям за вашата всекидневна зона, или маса за хранене, която е твърде голяма за вашата зона за хранене.

Съхранението е ключово

В малко пространство с променящо се предназначение интелигентните решения за съхранение са от съществено значение за комфортен (и непретрупан) престой. Кимбърли предлага да се възползвате от вертикалното пространство чрез окачване на рафтове и куки, вграждане на многофункционални мебели със съхранение, вграждане на шкафове и чекмеджета в структурата на ADU и избягване на безпорядъка на всяка цена.

Луксозен Rockridge Casita в Sunny Garden / Снимка на Мелиса Хабегер

Облегнете се на осветлението

Осветлението е от ключово значение за създаването на удобен, естетически приятен ADU - и за да направите малкото пространство по-малко клаустрофобично.

Увеличете максимално вътрешното пространство, като добавите височина и толкова прозорци, колкото можете да си позволите, защото слънчевата светлина прави малкото пространство да се чувства по-голямо, казва Диана.

Прозорците и естествената светлина, която носят, са от съществено значение, но има и други креативни начини да озарите ADU. Кимбърли предлага смесване на естествена светлина с околни и работни осветителни тела и казва, че инсталирането на капандури над леглото и в банята в нейния ADU наистина е помогнало за отваряне на пространството.

Ако нямате възможност да добавите повече светлини или прозорци, помислете за боядисване и декориране със светли цветове - лесен трик, за да направите пространството да се чувства по-леко и по-просторно. Освен това, в краен случай, огледалата ще отразяват светлината около ADU, създавайки илюзията за по-голямо пространство.

Малък дом с A-рамка + Queen Bed + Block to Ponce / Майкъл Стюарт

Предлагайте обмислени удобства

Независимо дали изграждате ADU за вашето семейство или за гости на Airbnb, ще искате да се уверите, че ще осигурите всичко, от което посетителите ви се нуждаят, за да се чувстват комфортно, без значение колко дълъг е престоят им. Удобствата в банята и кухнята може да изглеждат очевидни, но има някои неща, които няма да искате да забравите, ако искате да избегнете пътувания напред-назад от основната къща или до магазина.

Зареждането на кухнята с тенджери, тигани, прибори и съдове прави пространството да се чувства като у дома, а добавянето на плот и модерни уреди уверете се, че вашите гости не трябва да напускат къщата, за да намерят пълноценно хранене.

Помислете за вида магическо изживяване, което бихте искали да имате, и след това започнете с края на ума, казва Кимбърли.

Даяна също предлага да използвате удобствата, които може да намерите в луксозна хотелска стая – кафе-бар, малък хладилник и свежо бяло спално бельо – за да подобрите престоя на гостите си. Плюс това да се уверите, че вашите посетители имат удобно място за дистанционна работа, е допълнителен бонус в тази ера на работа отвсякъде, казва Изабел, която притежава Airbnb ADU в Остин .

Модерно студио Serene / С любезното съдействие на общността на Airbnb

Възползвайте се от външното пространство

Едно от предимствата да поставите ADU в задния си двор е вграденото външно пространство, което идва с него. Мини вътрешен двор, балкон или зона за сядане добавят по-удобно жилищно пространство за гостите и могат да променят света. Внедряването на външно осветление също ще ви помогне да следите вашето пространство и ще направи влизането и излизането много по-лесно за посетителите.

Освен това имайте предвид градината! Кимбърли казва, че изложбата с растения на открито може бързо да се превърне в най-добрия приятел на ADU.

Тъй като външното пространство вероятно ще бъде малко, не се страхувайте да се развихрите или да експериментирате с опциите си за зеленина, казва тя. Използваме големи количества папрати, див бръшлян, цветя, растения и други неща, за да придадем на малкото външно пространство горска/тропическа атмосфера.

Малък дом с A-рамка + Queen Bed + Block to Ponce / Майкъл Стюарт

Не забравяйте за поверителността

Нещо, за което надеждите на ADU често забравят, е поверителността - както за гости, така и за собственици на жилища. Независимо дали инсталирате преградни стени, малки огради, порти или врати, създаването на бариера между ADU и вашия дом ще гарантира, че никой не навлиза в чуждото пространство.

Помислете как ADU може да се побере в задния ви двор и как ще влизате и излизате - ние наистина ценим наличието на отделен самостоятелен вход към задния двор, така че гостите да могат да идват и да си отиват, когато имат нужда, казва Диана.

Луксозен Rockridge Casita в Sunny Garden / Снимка на Мелиса Хабегер

Даяна също така казва, че семейството й се възползва от стратегически разположено кленово дърво и комуникира с гостите кога трябва да използват споделеното пространство в задния двор. Тя казва, че запазва своя Airbnb за няколко уикенда през лятото, така че семейството й да може сами да се възползва от пространството - вие също трябва да имате шанса да се насладите на чисто новия си ADU.

Беше ли полезна тази страница?Благодаря за обратната връзка!Кажете ни защо! Други Изпратете