Поздравления, продажбата на вашия нов дом предстои! Това означава, че офертата ви е приета, домът е преминал проверки и сте на финалната фаза на процеса на покупка и продажба. За съжаление това не непременно означава гладко плаване от тук нататък.

Чакащият статус на домовете е зареден термин. Говорихме с експерти, за да получим техните съвети как да продължим през този понякога труден етап, със съвети за всичко - от това как продавачите могат да приемат резервни оферти до определяне на времето за вашето потенциално преместване.

Въпреки че този висящ статус понякога може да е несигурен момент, ако вече сте направили оферта, това е добра новина, ако все още сте бъдещ купувач и забележите своя мечтан дом на пазара със статус, посочен като чакащ.

Домът не е изключен от пазара, докато продажбата не приключи. Всичко може да се случи, докато продажбата приключи, казва Андрю Паскела , брокер в Sotheby’s International Realty. Дръжте домовете в списъка си, докато не бъдат напълно продадени. В недвижимите имоти се случват чудеса всеки ден.

12 евтини трика, които ще ви помогнат да продадете къщата си бързо

Какво означава в очакване

Когато купувач направи оферта за жилище и тази оферта бъде приета, жилището се счита за договорно. Оттам нататък купувачът може да извърши проверки и да се откаже въз основа на резултатите от тези проверки или последващите преговори. Но ако приемем, че тези части от процеса вървят гладко, домът ще се счита за висящ, след като тези непредвидени обстоятелства бъдат решени.

Чакането е последният етап от процеса на продажба. Това е, когато купувачът е освободил всичките си непредвидени задължения и този имот предстои да бъде продаден, казва Паскела. Това е и моментът, в който купувачът, който най-вероятно е внесъл сериозен паричен депозит от 3% от покупната цена, също освобождава този депозит.

Истинската дефиниция на висящо означава, че всички страни са изпълнили своите цели по договора и домът просто чака деня на затваряне. Може обаче да забележите, че има някои сиви зони между тези етапи.

Кристиан Барнс, президент и главен изпълнителен директор на Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes, обяснява, че има някои етапи по пътя, които имат изключително различни значения, но все пак може да подскажат, че домът просто е в очакване.

Някои имоти ще се считат за висящи, но бележките също ще показват, че те се считат за активни по договор или имат уговорка, че могат да бъдат показани за резервно копие.

Това означава, че има изпълнен договор, но продавачът иска да продължи да показва имота и ще приеме резервна оферта – мислете за това като застраховка в случай, че текущият договор не приключи, казва Барнс. Това може да се използва и ако трета страна или съд все още трябва да одобри продажбата.

Някои жилища имат оферти, но се считат за условни, тъй като има допълнителни непредвидени обстоятелства, които купувачът трябва да изпълни извън типичните проверки, оценки, одобрения на заеми и т.н., казва Барнс.

Най-често срещаните допълнителни непредвидени обстоятелства възникват, когато купувачът има имот за продажба и или трябва да го включи в списъка и по договор, или да има успешно затваряне, обяснява тя.

Когато домът наистина е в очакване, това означава, че всички непредвидени обстоятелства по продажбата са удовлетворени и всичко, което остава да направите, е да изчакате деня на затваряне. В този момент Барнс казва, че продавачите вече не показват дома.

Ако сте объркани или не сте сигурни за статута на дома, попитайте вашия агент. Агентите имат достъп до точна информация за MLS, докато Barnes обяснява, че сайтове като Zillow не винаги разполагат с подробности за условни оферти на своите сайтове, така че е важно да попитате за имот, който ви интересува.

Трябва ли да си купите къща през 2023 г.?

Чака в Limbo като купувач

Като купувач на имот, висящият статус бележи края на огледите на дома и подробните преговори. Сега е време да се заемете сериозно с намирането на хамали, подаването на промяна на адреса, опаковането и планирането на прехвърлянето на вашите комунални услуги, както планирате за деня на затваряне. През това време ще подадете купища окончателни документи на вашия кредитор, банката и вашия агент по недвижими имоти, така че докато чакате, вие също вършите тази работа.

Движещ се

Нещо, което често може да бъде пренебрегнато в този период от време, но е също толкова важно, е получаването на оферти за застраховка на собствениците на жилища, казва Барнс. Правенето на това по време на периода на проверка е от решаващо значение, тъй като повечето застрахователни компании ще направят оценка на дома, за да осигурят застрахователност. Това не е изненада, която искате да получите няколко дни преди затваряне.

Само имайте предвид, че нещата могат да се провалят по редица причини и не искате да правите прибързани планове седмици и седмици. Може да възникнат и забавяния.

При приблизително 10 до 12% от всички транзакции с недвижими имоти жилище преминава по договор и се връща обратно на пазара, казва Барнс. След като домът е висящ без показване, той най-често се затваря.

Ако продажбата на жилище се провали на този етап, Барнс казва, че това вероятно се дължи на факта, че купувачът не е могъл да осигури заем след предварителното одобрение.

И накрая, Pasquella казва, че най-важното нещо е да не правите големи финансови промени, докато се подготвяте за следващата си вълнуваща глава. Това включва извършване на големи покупки, теглене на нови заеми и т.н. Всички тези избори могат да повлияят на кредитния ви рейтинг и годността ви като нов кредитополучател в очите на банката.

Въпреки това винаги е по-добре да не поемате никакви финансови ангажименти, докато продажбата не приключи, но винаги е забавно да мечтаете и да планирате бъдещето, добавя той.

Официално: Задните дворове са задължителната функция за дома за 2023 г

Забавни резервни оферти

Като продавач трябва да държите възможностите си отворени. И ако сте купувач, влюбен в дом с висящ статус в MLS, вероятно все още можете да обиколите имота и да правите оферти.

Повечето продавачи биха били насърчени да приемат резервни оферти, казва Паскела. Всъщност повечето агенти за обяви ще искат да продължат да показват имота, докато къщата се продаде - оставете ги!

Резервните оферти могат да влязат в действие само ако първоначалната оферта отпадне. С други думи, продавачът не може да приеме резервна оферта, просто защото е по-висока или по-добра от оригиналната, докато домът е в договор.

Най-честият начин, по който резервните оферти стават основни, е по време на периода на предоговаряне на проверката, обяснява Барнс. Например, ако купувачите и продавачите не постигнат споразумение относно подобренията, препоръчани от инспектор, основният договор може да бъде анулиран и по този начин резервната оферта ще влезе в действие.

Но в редки случаи, когато жилище е в процес на изчакване и продажбата се проваля точно преди деня на затваряне, тези резервни оферти са страхотни да имате под ръка.

Лесли Семелхак от Corcoran Group в Бруклин, Ню Йорк, казва, че си струва да бъдете агресивни, когато правите резервна оферта за висящ имот.

Ако е възможно, предлагането на оферта над каталожната цена вероятно ще привлече цялото внимание на продавача, казва тя. Да бъдете гъвкави с вашите условия, крайната дата и други непредвидени обстоятелства е друг силен знак, че сте готови да „играете топката.“ Ако купувачът с приетата оферта проточва процеса на покупка или по друг начин се оказва неотзивчив или труден, вие искате да бъдете завладяващ план Б за продавача.

Най-добрите пролетни проекти, които да добавите към списъка си, ако планирате да продадете дома си

Какво следва след изчакване?

Като купувач можете да се откажете от сделка по всяко време до приключването й. Проблемът е, че след това може да загубите своя ескроу депозит. Ако сте се доближили до финалната линия, но решите да се оттеглите, ще загубите парите, които сте заложили в брой. След това къщата ще се върне обратно на пазара.

Pasquella обяснява, че в този момент купувачът вероятно е внесъл залог в размер на около 3% от покупната цена и е освободил този депозит.

Ако купувачът отмени ескроу по време на чакане, той ще загуби този депозит и ще рискува по-нататъшни съдебни действия, казва той.

След като вашата оферта вече не е чакаща, единственият оставащ статус е тя да се върне на пазара или напълно да се затвори, сигнализирайки края на сделката. Да приемем, че вашите купувачи все още са на борда и всички сте удовлетворили изискванията си. Това означава, че вашият дом официално се затваря.

По същия начин, ако се откажете или не можете да постигнете споразумение с купувача, домът най-вероятно ще стане активен или наличен на пазара отново. Ето защо е страхотно да се забавлявате с резервни оферти, защото това може да означава, че имате оферта, с която да продължите бързо, вместо да се налага да чакате друга заинтересована страна да открие дома ви.

След като настъпи денят на затваряне, всичко, което трябва да направите, е да подпишете купища документи и да осигурите ключовете за новите си разкопки!

100 години собственост върху недвижими имоти и жилища, през страниците на BHGБеше ли полезна тази страница?Благодаря за обратната връзка!Кажете ни защо! Други Изпратете