Ако някога сте влизали в дом и сте виждали две стълбища едно до друго, едно водещо нагоре към по-високо ниво и едно водещо надолу към по-ниско ниво, вероятно сте били в дом на две нива. Най-разпространените в Средния Запад домове на две нива бяха изключително популярно оформление на къщи преди около 60 години.

„Къщите на две нива са дом в по-стар стил, който направи своя дебют след Втората световна война и стана супер популярен през 60-те години“, казва Тим Грант , базиран в Атланта агент за недвижими имоти с Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. — Имат подови нива, свързани с по-къси стълби. Често те имат алея под или под ниво — нивото на двора — и спални над гаража.

Тези оформления вече не са често срещани в нови, по-модерни конструкции, но определено са на пазара, ако пазарувате в наши дни.

Ето какво трябва да имате предвид, ако искате да закупите жилище на две нива.

30 стила на архитектурни къщи и техните определящи характеристики

Какво е дом на две нива?

Къщите на две нива обикновено имат три нива, но може да имат и пет нива. Вместо просто да наслоите всяко ниво едно върху друго (както в традиционен многоетажен дом), тези нива са разположени шахматно.

„Намирам, че най-добрият начин да опиша дом на две нива е чрез конфигурацията на стълбите“, казва Крисчън Барнс , собственик, президент и главен изпълнителен директор в Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. „Ако един дом има стълбище, което е разделено наполовина - следователно по-късо стълбище - повече от вероятно би попаднало в категорията на две нива. Къщите на две нива обикновено имат разпределени нива на жилищно пространство.

Един тип дом на две нива, наречен дом с разделено фоайе, обикновено има основно фоайе с разделени нива над и под входното ниво.

„На нашия пазар ние наричаме „разделено фоайе“ „разделен вход“, защото това е просто това“, казва Барнс. „Когато влезете в дома от входната врата, ви посрещат стълби и можете или да се качите до основно жилищно пространство, или да слезете най-често до гараж, дневна на по-ниско ниво и мазе.“

В дом на две нива допълнителните нива обикновено са разположени шахматно. Най-високото ниво може да е от лявата страна на къщата, със средно ниво от дясната страна и по-ниско ниво от лявата страна, под най-високото ниво. За разлика от домовете на две нива, домът с разделено фоайе (наричан понякога a жилище на две нива ) няма подредени подове: Основните нива са подредени едно върху друго, така че всяко ниво се простира през целия отпечатък на къщата - въпреки че ще трябва да се изкачите или слезете по стълби от фоайето до достъп до всяко ниво.

Поддръжка на жилища на две нива

Както при всички домове, има специални съображения, когато става въпрос за поддържане на вашия двуетажен. Кортни Клостерман, експерт по домашни прозрения в жилищна застрахователна компания Hippo , предлага да обърнете специално внимание на вашето мазе, покрив и основа.

„Къщите на две нива обикновено имат плитки покриви. При хладен климат със сняг трябва да пазим тези зони чисти, защото това може да причини вътрешни щети“, казва тя.

Също така е умно да поддържате улуците чисти, така че дъждът и разтопеният сняг да могат да се оттичат правилно през водосточните тръби и да се избегне събирането им на покрива.

Водата също е заплаха в мазета и по-ниски нива. Клостерман посочва, че много жилища на две нива имат завършени мазета или по-ниски нива, където също се съхраняват бойлери или ОВК системи. Важно е да се уверите, че всички скрити тръби са в изправност, за да избегнете увреждане на тези системи от вода.

„Средният запад е податлив на наводнения, така че ако можете, вземете помпа за водоизточник, която може да помогне за облекчаване на всички проблеми с водата“, казва тя. „Ако сте в Средния запад, вие също сте склонни към замръзнали тръби , затова се уверете, че всички тръби в мазето ви са добре изолирани.

Водата може също да влезе в дома ви от земята, така че Клостерман казва, че е важно водата да се държи на шест фута или повече от основата ви. Домовете на две нива обикновено имат прозорци от нивото на земята на долните си нива: Поддържайте ги правилно уплътнени и запечатани срещу водата е ключово.

Барнс предлага да се обърне специално внимание на тавана на гаража, тъй като много спални в домове на две нива са разположени над гаража.

„Уверете се, че таванът на гаража не е само правилно изолиран за да избегнете изтичането на студен/горещ въздух, но също така се уверете, че материалите са пожароустойчиви, тъй като много домашни пожари започват в гаражи,“ казва Барнс.

Вентилацията на тавана също може да повлияе на живота на вашия покрив.

„Някои домове на две нива със сводести тавани нямат таванско пространство, за да осигурят подходяща вентилация, така че собствениците на жилища може да се окажат по-често да сменят покрива, отколкото дом с традиционно таванско помещение“, добавя тя.

Продавам къща на две нива

Ако искате да изброите своя дом на две нива или се чудите дали бихте могли да продадете такъв, ако решите да го купите сега, вероятно се съмнявате дали този стил има добър потенциал за препродажба.

Клостерман вярва, че при такъв стегнат пазар на жилища и нарастващ интерес към жилища в по-стар стил, жилищата на две нива ще поддържат продаваемост в близко бъдеще.

9 проблема, които задължително трябва да разрешите, преди да продадете дома си

„Тези къщи може да не са толкова естетически приятни за някои, но имат страхотна функционалност и това не бива да се пренебрегва“, казва Клостерман. „В допълнение, завършеното мазе може да извърви дълъг път сега, когато хората работят от вкъщи, децата им ходят на уроци от вкъщи и се занимават с домашен фитнес.“

Освен това по-старите домове получават повече внимание, когато новото строителство се забави, казва тя.

„Повече хора трябва да погледнат повторно домове, в които са живели повече от 20 години“, казва тя. „Необработеният диамант е възможност да влезете на пазара с един от тези домове и да отделите време, за да го приспособите към вашите конкретни желания и нужди.“

Най-големият недостатък на тези домове е достъпността, тъй като почти всяко жилищно пространство изисква използването на стълби, което в най-добрия случай може да бъде уморително и в най-лошия опасно за деца, хора с проблеми с мобилността и по-възрастни членове на семейството.

„Бъдете готови да мъкнете вашите хранителни стоки, чанти и дори бебета в седалките на колата нагоре и надолу по стълбите“, казва Барнс. „Това може да е тренировка, особено за нови родители.“

Все пак има много плюсове за този тип оформление, добавя Барнс.

„Най-голямата продажна точка на дом на две нива е възможността да предложи най-голямо количество използваемо жилищно пространство в най-малкия размер“, казва тя. „Те са идеални за увеличаване на жизненото пространство на по-малки парцели. Къщите на две нива обикновено разполагат с много място за съхранение и по-лесен достъп до таванско пространство.

Разделените нива може да не са толкова често срещани в новите конструкции, но ако разглеждате местния пазар, не се изненадвайте, ако попаднете на повече от няколко от тези отличителни етажни планове – поне сега ще сте подготвени за да прецените дали можете да се възползвате максимално от жилище на две нива или трябва да продължите да търсите.

14 експертни съвета за създаване на дом

Стилове на дома, които да вземете предвид

• Какво е дом в стил ранчо?
• Какво е Barndominium? Този дизайн на просторен дом е по-популярен от всякога
• Каква е разликата между апартамент и градска къща?
• 25 класически примера за дизайни и стилове на къщата на Тюдорите
• 13 дизайнерски идеи за модерен дом от средата на века
  

често задавани въпроси

• Датирани ли са жилищата на две нива?

  Къщите на две нива не предлагат отворените етажни планове, които много по-нови жилища предлагат, но това не означава, че са остарели. Оформлението на много нива може да осигури уединение и тишина за семейства, където един или двама родители работят от дома, което съвременните етажни планове може да не са. С правилния избор на дизайн, домът на две нива може да се почувства толкова модерен, колкото и новопостроеният.

• Защо хората не харесват жилища на две нива?

  Някои хора смятат, че на жилищата на две нива им липсва привлекателност, тъй като линията на покрива е толкова изпъкнала и драстична. Също така, разделените нива могат да бъдат предизвикателство, ако искате да се забавлявате, тъй като всяко допълнително жилищно пространство (например бърлога) обикновено е отдалечено от основната жилищна зона. И докато разделените нива обикновено имат повече нива, което означава повече стаи, стаите често са по-малки, отколкото много купувачи на жилища харесват, особено тези на две нива, построени в средата на 20-ти век.

Беше ли полезна тази страница?Благодаря за обратната връзка!Кажете ни защо! Други Изпратете