Каква е разликата между апартамент и градска къща?
Когато става въпрос за търсене на дом за закупуване, има много неща, които трябва да вземете предвид освен размера и привлекателността. Самият тип жилище е важен и понякога объркващ: вземете апартаменти и градски къщи.
Когато живеете в апартамент, вие притежавате всичко от стените. Когато притежавате градска къща, вие притежавате не само структурата, но и земята, върху която се намира. Градските къщи обикновено са по-малки и по-достъпни от еднофамилните къщи и обикновено са част от асоциация на собствениците на жилища.
Грейс Кери / Гети изображения
Апартаментите са страхотни за купувачи, които са щастливи да плащат такса поддръжка на борда на апартаментите в замяна на управлението на имота, казва Кейт Волман-Махан , агент в Coldwell Banker Warburg. Според моя опит купувачът на градска къща обикновено е човек, който е готов да се откаже от спокойствието, което идва с това, че други управляват имота вместо него, защото жадуват за уединението, което идва със собствения им дом.
Изяснете своите желания и нужди, за да стесните търсенето си, когато пазарувате за нов дом.
Купувачите трябва да обмислят как искат да живеят, казва Джеф Бенах , директор на базираната в Чикаго Lexington Homes. Рядко бъдещите купувачи излизат да търсят апартамент или градска къща, тъй като купувачите обикновено знаят общия тип жилище, което ще им свърши работа от самото начало на търсенето.
Разликите между градски къщи и апартаменти
Градските къщи и апартаментите са различни по няколко причини, но най-голямата е структурата на собственост.
Купувачите на жилища често се объркват от термина апартамент, казва Бенах. Етажната собственост всъщност е по-скоро форма на собственост или акт, отколкото тип сграда.
Един градски дом може да функционира под два вида собственост, обяснява той. Може да има договореност за етажна собственост или обикновена собственост, като еднофамилна къща. При първия тип вие притежавате само самата единица от стените. При втория вие притежавате както градската къща, така и земята, върху която се намира. Простата такса се отнася до пълен тип собственост, при който плащате за закупуване на имот направо и не споделяте общи части или части от имота с други собственици.
Поради тази причина във всяка многоетажна сграда, независимо дали е двуетажна или 75-етажна многоетажна сграда, тя трябва да се регистрира като етажна собственост, ако единиците са собственост на различни хора или юридически лица, обяснява Бенах. Когато няколко единици са построени вертикално, трябва да споделите земята и правата с други лица.
Какво е градска къща?
За разлика от апартаментите, градските къщи са подобни на еднофамилните къщи.
Собствениците на градски къщи имат пълна собственост върху своите единици, включително земята, казва Майк Фабри , лицензиран продавач на недвижими имоти в The Agency в Ню Йорк. Собствениците обикновено контролират външния вид и озеленяването на дома си.
Когато живеете в градска къща, вие притежавате сградата и земята; поддръжката и на двете е ваша отговорност .
Градските къщи са домове, построени в редици или клъстери, често с общи стени. Градските къщи споделят стени със съседните имоти, освен ако не са разположени на ъглов парцел. Ъгловите парцели са желани, тъй като предлагат повече прозорци и понякога странични дворове, казва Фабри.
За градска къща, ако нещо се обърка, разходите за поддръжка падат директно върху раменете на собственика на тази градска къща, казва агент Дейвид Харис на Coldwell Banker Warburg. Така че, когато покривът отиде или пука се тръба в мазето е отговорност единствено на собственика. Ако покривът на жилищна сграда се нуждае от ремонт, това е споделена цена между всички собственици на жилища в сградата.
Градските къщи осигуряват повече уединение и пространство от апартаментите и като цяло са по-лесни за поддръжка от самостоятелните еднофамилни къщи, добавя Фабри.
Градските къщи обикновено са част от асоциация на собствениците на жилища, подобно на апартаментите. Еднофамилните къщи могат да бъдат част от HOA, но това не е изискване за този тип собственост.
Градските къщи обикновено са по-скъпи от апартаментите, но по-евтини от еднофамилните къщи поради техния размер.
Градската къща обикновено се управлява от HOA, казва брокер на Opendoor Дженифър Патч . Тук също има месечни такси и ограничения, така че тези разходи трябва да се вземат предвид.
Животът в градска къща ви позволява да се насладите на най-доброто както от еднофамилния живот, така и от апартамента, тъй като имате известен контрол върху пространството си, но все пак се възползвате от споделени удобства на намалена цена.
Градските къщи често са исторически и са подредени в редици, казва Патчен. За тези, които търсят начин на живот някъде между апартамент и къща, градската къща може да е точното нещо за тях.
Тъй като понякога са исторически сгради, може да се сблъскате с някои разпоредби относно това как можете да промените външния им вид или структура. Ако не харесвате идеята да следвате правилата на HOA и искате повече уединение, градската къща може да не е подходяща за вас.
Какво е апартамент?
Апартаментите са отделни единици, които често имат общи стени в част от по-голяма сграда. Те могат да бъдат големи и да обхващат цели етажи или групирани плътно, като апартаменти.
Кондоминиумът или апартаментът е единица в сграда или общност, собственост на физическо или юридическо лице, казва Фабри. Тази структура на собственост е по-често срещана в градовете и градските райони, но може да се намери и в предградията. Удобствата и всички общи части, като лобита, асансьори, фитнес центрове и коридори, са колективна собственост на собствениците на апартаменти и се управляват от асоциацията, която налага правилата и разпоредбите.
Когато живеете в апартамент, вие притежавате имота от стените вътре. Имотът, върху който се намира апартаментът, е собственост на HOA, която наблюдава озеленяването и поддръжката на споделените удобства.
Месечни или годишни такси се плащат на асоциацията за поддръжка на общите части и екстериора на сградата, добавя Фабри. Правилата за асоцииране варират значително и трябва да бъдат внимателно прегледани преди закупуване, тъй като влияят на вашите дейности и налагат определена поддръжка.
Апартаментите обикновено са по-евтини от градските къщи, като се има предвид, че са малко по-малки като цяло, но таксите за свързаните HOA могат да варират значително.
В допълнение към разходите за закупуване и месечните плащания, има специални оценки, които могат да се появят във всеки един момент - и струват доста пени в зависимост от проекта, който се нуждае от средствата, казва Патчен. От специални външни ремонти до вътрешни подобрения, собствениците на апартаменти се нуждаят от налични средства, за да бъдат подготвени за оценки.
Апартаментите обикновено са част от HOA или се управляват от съвет за апартаменти или компания за управление на имоти, подобно на градските къщи, което означава, че има правила, които трябва да следвате.
Правилата и ограниченията на HOA могат да бъдат основен недостатък, тъй като управляват избора на начин на живот, включително притежание на домашни любимци, забавни способности и ограничения на шума.
Майк Фабри, продавач на недвижими имоти, Агенцията в Ню Йорк
Животът в апартамент ви позволява да се насладите на най-доброто както от еднофамилния живот, така и от живота в апартамент, тъй като имате по-стабилна жилищна уредба по отношение на месечните ви плащания, но все още се възползвате от споделени удобства като басейн или фитнес зала, но на намалени разходи. Има също много предимства, свързани с услугите, за които може да не се сетите в настройките на апартамента.
Накарайте някой да отвори вратата, докато приближавате сградата, получавате вашите пакети или химическо чистене, сменете си HVAC филтрите или електрически крушки и обслужването на вашите уреди са аспекти на удобството и лукса, на които се радват собствениците на апартаменти, добавя Харис.
Ако търсите повече контрол върху собствеността си или искате малко повече уединение, апартаментът може да не е най-добрият избор за вас.
Вземане на решение между двете
Когато се стигне до въпроса, изборът между градска къща и апартамент зависи преди всичко от начина ви на живот и степента на контрол, който искате върху собствеността си.
Купувачите на градски къщи често ценят неприкосновеността на личния живот и сигурността, но по ирония на съдбата, след проучване на пазара, мнозина в крайна сметка купуват апартамент заради уединението и сигурността, които осигуряват от портиерите до персонала и портиерите, казва Фабри.
Апартаментите предлагат удобство и споделени удобства, но често на цената на автономността.
Преценете дали удобствата в сграда, която обмисляте, съответстват на това, което харесвате, ако наистина бихте ги използвали, и след това преценете апетита си да плащате за споменатите удобства чрез такси за HOA, казва Фабри.
От друга страна, градските къщи ви дават повече свобода и контрол върху вашето пространство, но изискват повече поддръжка от собственика.
Градската къща предлага повече уединение от апартамента – купувачите разполагат с гараж с директен достъп от дома и не е необходимо да споделят асансьор.
Джеф Бенах, директор, Lexington Homes, Чикаго
Градската къща предоставя изживяване за еднофамилна къща поради по-големия си етажен план и множество нива на жилищно пространство в сравнение с апартамент, без купувачът да трябва да поддържа цяла къща и двор, казва Бенах.
Нещо друго, което трябва да се има предвид, е стандартното оформление на апартамента, което според Фабри предлага по-малко светлина поради споделени стени и по-малко общи прозорци.
Като цяло, ако някой има предпочитания към светлина и гледка, той търси собственост на апартамент, казва той. Поради естеството на своя тип собственост, градските къщи могат да бъдат по-тъмни и като цяло предлагат изглед към улицата, тъй като са само на няколко етажа над земята.
Оценете своите финанси и предпочитания за начин на живот
Важно е да се оценят финансовите аспекти на притежаването на апартамент или градска къща, казва Дана Хол-Брадли, брокер и собственик на Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. Купувачът трябва да помисли за дългосрочни планове и дали разходите, свързани с притежаването на апартамент или градска къща, си струват в дългосрочен план. Домът ще бъде ли оценен като еднофамилен дом? Добър ли е за препродажба? Ами ако има оценки в бъдеще? Мога ли да си ги позволя?
Хол-Брадли също открива, че вашата точка в живота може да диктува стила на дома, който предпочитате.
Според моя опит в реалния живот купувачите със семейства клонят повече към начина на живот в градска къща в сравнение с начина на живот в апартамент, казва тя. Купувачите на апартаменти са пенсионери и търсят начин на живот без поддръжка и удобства. Те търсят по-безгрижен живот.
Ако искате да купите едното или другото, първо е важно да намерите доверен агент по недвижими имоти.
