Ако сте на пазара за нов дом, вероятно сте се натъкнали на фразата собствен санитарен възел в търсенето си. Обикновено отнасящ се до бани, този термин - разпространен от британците и произлизащ от френския ensuite, което буквално означава след това - се отнася до това как баня, съседна на спалня, създава апартамент и често се използва, за да подчертае удобството (да не говорим за допълнителна поверителност ) със спалня с прилежаща баня. Но терминът en suite има ли други приложения? И какво означава наличието на собствен санитарен възел (или липсата му) за препродажба? Обърнахме се към няколко експерти по недвижими имоти, за да преценим.

Кимбърли Гавин

19 луксозни надстройки на баня, които да обмислите при следващия си ремонт

Определението за собствена баня

На днешния пазар самостоятелна баня обикновено се отнася до свързана баня. Буквалното определение е „така че да образуват пакет“.

Тези бани се различават от основните бани, тъй като основната баня не е непременно прикрепена към основната спалня, дори ако това е най-голямата и най-използвана баня в дома.

„Независимо дали се използва като съществително, наречие или прилагателно, в къща терминът „самостоятелна баня“ се отнася до стая или зона, която е в съседство и е свързана със спалня“, казва Лора Биърман, консултант по интериорен дизайн в YouthfulHome.com , услуга, която помага за свързването на собствениците на жилища с домашните професионалисти в техния регион. „Терминът се използва почти изключително за обозначаване на свързваща баня.“

Биърман казва, че използването на този термин за всяка употреба, различна от баня, може да предизвика объркване. Въпреки това, някои обяви може също да се отнасят за самостоятелна пералня, офис пространство или места за сядане в основната спалня, което означава, че тези пространства са свързани със спалнята.

Обикновено самостоятелните бани имат душ, тоалетна и мивка с мивка. Модернизираните самостоятелни бани може да включват двойна мивка и вана или джакузи.

Една забележка: Експертите в повечето области определят спалнята като всяко пространство с прозорец и дрешник, така че дрешниците също са задължителни при тези видове аранжировки със самостоятелна баня, както и във всяка стандартна спалня.

Как да планирате най-доброто оформление на банята за вашето пространство

Как функциите за самостоятелна баня влияят на препродажбата

В днешно време купувачите на много пазари очакват да видят основна спалня със самостоятелна баня - особено в по-новите домове - но това оформление не винаги е било норма.

„Аз съм от Кливланд, Охайо, където имаме много домове, които са построени през 1890 г., така че понятието самостоятелна баня просто не съществува“, казва Кристина Моралес , недвижимост в eXp Realty . „Това всъщност е измама за много хора, защото днешното семейство просто не функционира така.“

Вместо това много по-стари домове имат втори етаж, където всички спални споделят една баня в коридора. Ако купувате жилище, което описва банята като основна, това не означава непременно, че банята е самостоятелна.

Моралес открива, че тъй като самостоятелният санитарен възел не е типичен за нейния пазар, купувачите не се отказват, когато домът го няма. В някои случаи това просто може да означава, че къщата остава на пазара по-дълго.

„Трябва да го оцените подходящо“, казва тя. „Когато гледате сравними продажби, трябва да отхвърлите факта, че нямате самостоятелна баня.“

Въпреки това, когато домът разполага със самостоятелна баня, това е голямо предимство.

„Главата на домакинството всъщност винаги иска уединението на тази баня“, казва Моралес. „Като цяло девет от 10 души искат тази самостоятелна баня.“

Купувачите смятат, че самостоятелната баня добавя определен стил и усещане към основната спалня като цяло.

„Купувачите наистина предпочитат това, защото се превръща в апартамент и наистина има луксозно усещане“, казва Беатрис де Йонг, брокер и експерт по потребителски тенденции в Отворена врата , услуга за закупуване на жилища. „Като се има предвид това, искате да имате поне една самостоятелна баня в къщата, така че когато ви дойдат гости, не се налага да ги превеждате през спалнята си, за да стигнете до единствената баня в дома.“

Следваща поддръжка

Поддържането на самостоятелна баня в общи линии е същото като грижата за всяка баня, което означава, че ще искате да следите за потенциални щети от вода, мухъл и плесен.

„Освен да поддържате банята си чиста и подредена, особено важно е да се уверите, че е суха, за да предпазите от мухъл и плесен в банята, както и в стаята, с която е свързана“, казва Бейли Карсън , експерт по домашни грижи, търсач на домашни услуги Въведете .

Карсън предлага да включите изпускателния вентилатор или да отворите прозорец всеки път, когато вземете душ. Правете това по време на душа и около 10 до 20 минути след това, за да премахнете влагата.

А в дните, в които не се къпете, все пак е умно да включите вентилатора за няколко минути.

„Ако нямате изпускателен вентилатор, можете да отворите прозореца на банята или да използвате преносим вентилатор, за да изтласкате влагата, но определено си струва да се обадите на професионалист, който да инсталира изпускателен вентилатор, за да можете да се погрижите по най-добрия начин собствената баня — казва Карсън.

И както при всички бани, ще трябва да следите за протекли водопроводни инсталации и арматура.

„Водопроводните проблеми в банята никога не са добри, но ако се появят в собствената ви баня и се разпространят в спалнята ви, ще трябва да правите повече ремонти“, казва Карсън.

Защо реновирането може да е по-популярно от повторното преместване

Повишаване на стойността на дома с функции за самостоятелна баня

Ако искате да препродадете дом без самостоятелна баня, можете да помислите дали да добавите такава, за да увеличите продажната си цена.

„Баните са като кухните, те наистина продават жилища“, казва де Йонг. „[Те са] първото място, за което хората се сещат, когато правят голямо преустройство [или] фейслифт на дома. Така че това е чудесно нещо, ако имате възможност да отворите спалнята и да включите банята в това пространство.

Ако добавянето на такава наистина не е опция (или вече имате такава), уверете се, че всички бани – включително самостоятелната – са актуализирани. А Проучване на Opendoor за 2022 г показва, че остарелите бани са били отблъскване за 66% от купувачите на жилища.

„Обикновено виждаме 80% възвръщаемост на ремонт на баня, а цената обикновено е между 9 000 и 11 000 долара“, казва де Йонг. „Това е голям тласък, който не е непременно свързан само със самостоятелните бани.“

И все пак тази самостоятелна баня може да е ключът към бърза продажба на висока стойност.

„Необичайно е модерен дом да няма самостоятелна баня, особено в главната спалня“, казва Биърман. „Дом без тази функция вероятно няма да бъде оценен толкова високо, колкото този, който го прави. Дом със собствен санитарен възел в главната спалня ще има по-висока стойност при препродажба от този, който няма.

Разбира се, няма да добавите стойност, като просто добавите бани към всяка спалня, без да вземете предвид последствията от пренасочването на това пространство.

„Ако самостоятелните бани са част от всяка спалня, това или ще увеличи общия квадратен метър на къщата, или ще отнеме наличното пространство за други стаи, като семейна стая“, казва Биърман. „Решение е да има една баня, която да обслужва втората и третата спалня – баня „Джак и Джил“.

„Това е само един от начините за подобряване на дома“, казва де Йонг. „Продавате стил на живот и това е един от начините да вдигнете залога.“

Какво е къща на две нива? Беше ли полезна тази страница?Благодаря за обратната връзка!Кажете ни защо! Други Изпратете