Какви са таксите за HOA – и какво всъщност плащат?
Има два основни компонента на асоциацията на собствениците на жилища (HOA). Първият е, че организацията наблюдава набор от правила, специфични за жилищната общност. Вторият компонент е свързаната такса, необходима за живот в общността и как таксите за HOA са от полза за собствениците на жилища.
Таксата за HOA обикновено е структурирана за общност, за да наложи правилата и разпоредбите, така че да може да определя заветите, условията и ограниченията, казва Дона сода , брокер и глобален съветник по недвижими имоти. Идеята е да се поддържа общността по красив начин.
Какво е сдружение на собствениците на жилища?
Асоциацията на собствениците на жилища или HOA е юридическо лице в рамките на жилищна общност или сграда, което налага правила и разпоредби относно общите части, озеленяването, проектирането на сградите, поддръжката на собствеността и други дейности в общността. HOA могат също така да предоставят обществени услуги, като квартален басейн или охрана.
Биланол / Гети изображения
Какви са таксите за HOA
Асоциациите на собствениците на жилища събират такси от жителите, за да поддържат общността, както управляващият орган сметне за добре.
Такса HOA или такса за асоциация на собственици на жилища е редовно плащане, извършвано от собственици на жилища в общност с асоциация на собственици на жилища, казва Сара Стоун , асоцииран брокер в Douglas Elliman. Използва се за покриване на споделени разходи, свързани с поддържане на общи части, удобства и обществени услуги. Таксите за HOA обикновено са структурирани въз основа на размера и вида на имота, който притежавате в общността.
Тези такси варират по размер и начин на използване. Те също могат да бъдат наричани с различни термини в зависимост от това къде живеете.
Други имена за таксите за HOA
Таксите за HOA може да се наричат с шепа различни имена, включително оценки или такси, казва Сода.
В различни региони подобни такси могат да бъдат посочени като такси за поддръжка, такси за апартаменти, такси за кооперации (в кооперативните жилища) или оценки, казва Стоун.
Кристиан Соарес е сътрудник по продажбите на недвижими имоти с Браун Харис Стивънс в Маями, където също е чувал тези такси, наречени такси за поддръжка, такси за страта и общи такси.
Колко са таксите за HOA?
Таксите за HOA се определят от отделните общности или сгради.
Дружествата за управление на HOA обикновено определят таксите за HOA, които се изчисляват въз основа на оперативните разходи и разходите за общността, например: частни пътища, охранителни порти, басейни, казва Дъг Джейкъбс, мениджър партньори на Builder в Отворена врата . Колкото по-удобна е общността, толкова по-високи ще бъдат таксите за HOA. Компанията за управление на HOA също се заплаща от таксите за HOA.
Като цяло таксите за HOA се начисляват месечно и могат да варират от незначителни до прекомерни. Някои общности таксуват на тримесечие.
Таксите за HOA варират в зависимост от фактори като набор от удобства, нужди от поддръжка, разходи за озеленяване, застраховки, комунални услуги, сигурност и услуги за управление, предоставяни от HOA, казва Стоун. Възрастта и състоянието на инфраструктурата на общността също могат да повлияят на таксите.
Като цяло тези такси са няколкостотин долара на месец.
В национален мащаб средната месечна такса за HOA е между $200 и $400, но те също могат да стигнат до хиляди долари, ако сте в луксозен комплекс от затворен тип, който е на търсено място, казва Джейкъбс.
Имайте предвид, че таксите за HOA се начисляват към месечната ви ипотека, застраховка и данък върху собствеността. Трябва да включите тях и други скрити разходи в изчисленията си, докато пазарувате за дом.
Какво покриват таксите за HOA?
Точно както всеки отделен HOA определя своите такси, той също така решава какво трябва да покриват тези такси. За много HOA това означава поддържане на общи части и функции, използвани от всички. Помислете за асансьори, фоайета или общи зелени площи.
Таксите за HOA допринасят за цялостната поддръжка, външния вид и качеството на живот в общността, казва Стоун. Те помагат да се гарантира, че споделените пространства, озеленяването и удобствата са добре поддържани, насърчавайки един сплотен и привлекателен квартал.
В други общности тези услуги може да се поемат от местното правителство и може да не бъдат решени толкова бързо, колкото HOA може да ги направи.
Ако пътищата се нуждаят от асфалтиране, HOA го прави. Ако мъртвите дървета в общите части трябва [да бъдат] премахнати, тогава HOA се занимава с премахването на такива дървета и растения, казва Сода.
Други HOA се фокусират върху поддържането на отделни тревни площи. Някои такси са от полза за всеки собственик на жилище, като предоставят определени комунални услуги, като кабел, вода, канализация или събиране на боклука.
Най-значимите предимства на някои HOA са добавените удобства.
Има много удобства, достъпни за вас, като голф, общ басейн/спа, тенис кортове и игрища за туршия, клубна къща, ресторант, фитнес зала. Може би имат социални събития и социален директор, казва Сода. Точно както HOA плаща за поставянето на тези удобства, те също са отговорни за тяхното управление и поддръжка, добавя тя.
Когато тенис кортът или игрището за туршия трябва [да бъде] обновен, те викат професионална компания, която да се погрижи за това. Ако има обществен басейн и спа център или клуб или ресторант, HOA поддържа всичко гладко, казва Сода. Когато това се случи, всички печелят.
HOA могат също да поддържат фитнес зали, паркове за кучета и детски площадки.
Следене на вашия HOA
Като член на HOA имате право да знаете как се използват вашите пари. Може би най-важният момент, в който да упражните това право, е когато решавате дали да живеете в общността на първо място. Не забравяйте да разгледате внимателно началото.
Когато оценявате таксите за HOA, вземете предвид предоставените услуги и удобства. Сравнете таксите със съседните общности, за да сте сигурни, че са разумни, казва Стоун. Прегледайте финансовите отчети на HOA и протоколите от срещите, за да оцените тяхното финансово състояние и прозрачност.
Стоун казва, че прозрачността и комуникацията са от решаващо значение за членовете на HOA и членовете на борда.
HOA трябва да поддържат отворена комуникация с жителите чрез редовни срещи, бюлетини и онлайн платформи, добавя Стоун. Ясната документация за разпределението на бюджета, финансовите отчети и планираните проекти е от решаващо значение.
Като всеки управляващ орган, HOA е толкова добър, колкото и хората, които го управляват. Има някои случаи, в които членовете на борда действат по начин, който не е от полза за общността като цяло. Soda предлага да говорите с жителите, преди да закупите общност на HOA, за да сте сигурни, че организацията работи гладко.
Как да оценим HOA
Най-добрите практики по отношение на прозрачността с HOA биха били задаването на въпроси, казва Сода. Обадете се на компанията HOA. Попитайте съсед в тази конкретна общност дали си струва да живеете в този район с HOA.
Соарес предлага на купувачите да поискат ключови документи, преди да купят жилище в общността. Това може да ви даде представа за здравето на HOA и способността му да се справя с непредвидени обстоятелства, като големи метеорологични събития.
Винаги препоръчвам на клиентите да изискват някои ключови документи, включително бюджета за текущата и предходната година, графика за подмяна и сумата, държана в резерв, казва Соарес. Нивото на резерв е важна индикация за готовността на общността за непредвидени обстоятелства.
След като живеете в HOA, субектът има много автономия по отношение на това как управлява общността, казва На Криста Кен , адвокат и агент по недвижими имоти в Douglas Elliman.
Недоволен член на HOA може да се опита да обжалва пред борда на HOA. HOA и техните бордове са частни организации, така че докато организацията не нарушава федералните, щатските или местните закони, тогава те имат много свобода на действие - точно както правят частните кънтри клубове, казва тя.
Трябва ли да живеете в HOA общност?
Ако предимствата на HOA ви харесват, може да сте готови да платите свързаните такси, но ако тези такси изглеждат скъпи, може да искате да преразгледате.
Направете дължимата си грижа, казва Сода. Някои HOA общности могат да бъдат много скъпи. Ако купувачът на жилище няма да използва удобствата, които предлага HOA, може би той е по-подходящ извън тази общност на HOA.
Ако живеете в общност, регулирана от HOA, няма да имате възможност да не плащате такси или да следвате правилата, така че бъдете сигурни, че можете да спазвате всичко, изложено в споразуменията, условията и ограниченията. Много правила диктуват как трябва да поддържате имота си, но други ограничават всичко - от цвета на боята върху екстериора на дома ви до видовете превозни средства, които можете да паркирате на алеята си.
Трябва ли да плащате такси за HOA?
Трябва да се повтори: ако живеете в общност, регулирана от HOA, обикновено не можете да откажете да се присъедините към асоциацията на собствениците на жилища и ако сте член на асоциацията, трябва да платите таксите за HOA. В почти всички случаи живеенето в общност или сграда с HOA означава, че трябва да платите таксите за HOA. Ако не искате да сте член на HOA или да плащате свързани такси, може би е по-добре да намерите друга общност в търсенето на къща.
Разходите за нарушаване на правилата на HOA
Нарушаването на правилата на HOA може да доведе до глоби и възбрана на вашия имот.
Обикновено се налагат парични санкции, така че член на HOA в нарушение да бъде таксуван с „X“ долара на ден, докато не спазва изискванията. По-строгите наказания биха могли да включват ограничен достъп до удобства на HOA, като голф игрище или плувен басейн или зона за паркиране, казва Кенин.
Доверен агент по недвижими имоти може да ви помогне да определите дали HOA е най-подходящият за вас и вашия начин на живот.
Заедно с ползите и защитите, предоставени от HOA, често идват строги правила и разпоредби. Някои собственици на жилища намират това за ограничаващо, казва Соарес. Когато работите с клиенти, обмислящи закупуване на жилище в общност с HOA, препоръчвам им да обмислят да присъстват и да участват в срещи на борда на HOA. Това, както и изискването за ясно описание на очакванията за HOA, може да гарантира на собствениците на жилища оптимална стойност от техните такси за HOA.
Не забравяйте да работите и с правилния кредитор, за да сте сигурни, че можете да си позволите месечните такси, свързани с този начин на живот, във връзка с всички заеми, от които може да се нуждаете.
