Вероятно сте чували за на две нива и домове на две нива, но знаехте ли, че те се отнасят до напълно различни етажни планове? Въпреки че и двата имат стъпала и стъпаловидни подове, двуетажното и двуетажното не са едно и също – и единият от тези етажни планове може да бъде по-труден за продажба от другия.

Двуетажните домове изглежда са били най-популярни от 60-те до 80-те години, казва Брет Уайнстийн , главен изпълнителен директор на Guide Real Estate. Въпреки че от време на време виждаме ново строителство с тях, това изглежда е все по-изключително рядко, тъй като общият пазарен вкус се е насочил повече към отворената концепция и ранчото/двуетажните домове.

Продължавайте да четете, за да видите какво представлява къща на две нива, както и какво трябва да имате предвид, преди да закупите такава.

Определение за къща на две нива

Подобно на къща на две нива, къщите на две нива предлагат нива в дома, които са ясно различни от вторите етажи или мазетата. Тези нива са подредени, а не подредени. В дом на две нива можете да видите всеки етаж от основния етаж, но с дом на две нива влизате в дома и веднага се натъкнете на стълбище от който трябва да изберете дали да се качите нагоре или надолу (това е подобно на оформлението на дом с разделено фоайе). Докато на две нива има три или повече нива, на две нива са само две. (Три ниво, подобно оформление, е три нива.)

В апартамент на две нива влизате през входната врата и голяма част от основния етаж, обикновено всекидневната, трапезарията и кухнята, казва Гретхен Розенберг , главен изпълнителен директор на Kentwood Real Estate. От кухнята надолу има късо стълбище към по-ниско ниво, което обикновено има семейна стая или стая с огнище, понякога стая за гости и влизане в гаража. От кухнята нагоре има друго стълбище, което води до спалните.

В дом на две нива тези стаи и нива ще бъдат сбити в горно и долно ниво. Тези домове обикновено имат по-малък отпечатък от по-често срещаните оформления поради начина, по който тези нива са разпределени.

В зависимост от това как е конфигурирано оформлението, обикновено ще намерите общи части нагоре по стълбите като всекидневна, кухня, трапезария, както и спални, казва Андрю Паскела , брокер в Sotheby’s International Realty в Малибу, Калифорния.

Уникалният етажен план позволява различни приложения за долното ниво.

Долу може да бъде семейна стая или стая за отдих, перално помещение, а може би и спалня за гости или гаражно помещение, казва Паскела. Има общо два етажа плюс площадката.

Какво е дуплекс дом?

Какво трябва да знаете за закупуването на къща на две нива

Pasquella предлага да попитате продавачите дали двуетажният дом, който търсите, наскоро е бил обърнат.

Въпреки че е малко вероятно да се намери такъв, който да не е актуализиран досега, все пак се насърчава да се направи пълна проверка на имота, казва той. Тези домове също могат да бъдат насочени към плавници, които искат да се разширят в таванските пространства или да добавят стая към отпечатъка, така че винаги е добра идея да проверявате качеството на строителството, което може да е направено.

Ако решите да продължите със закупуването на жилище на две нива, уверете се, че желаете и можете да се справите със стъпките, тъй като ще ги използвате няколко пъти на ден, за да стигнете от стая в стая. Това е фактор, който трябва да се вземе предвид и при препродажба: Възрастните купувачи ще искат да избегнат къща с потенциални опасности, които могат да включват прекалено големи стълби.

Помислете за хранителни стоки, гости и т.н., казва Уайнщайн. Това е типичната отбивка за къща на две нива.

И накрая, дори ако просто търсите да купите в момента, ще искате да помислите колко трудно може да бъде да препродадете дома по-късно.

Уверете се, че правите сравнителен анализ на пазара на двуетажни спрямо други двуетажни домове и отново срещу недвуетажни домове, за да видите дали има значителен спад в стойността, казва Уайнстийн.

Ако установите, че двуетажният дом, който разглеждате, е на значително по-ниска цена от другите домове на пазара, трябва да вземете това предвид, преди да направите оферта. Разбира се, тази по-ниска ценова точка също може да бъде равенство, ако се опитвате да влезете в конкурентен жилищен пазар.

Те обикновено се продават за по-малко на квадратен фут от ранчо, двуетажно или двуетажно, казва Розенберг. Ако купувачът няма нищо против стълбите на входната врата, той може да получи повече къща за парите в квартал с различни опции за етажен план.

Накратко, купете дома, ако го харесвате и искате да живеете там - просто не очаквайте да правите тонове пари от него в бъдеще.

Ако купувате с надеждата да получите възможно най-голяма оценка, двустепенното вероятно не е най-добрият вариант, казва Розенберг. Ако купувате, защото виждате, че живеете там и това е добро решение за вашия начин на живот, давайте.

Как да се справим с днешния по-малко конкурентен, но все пак скъп пазар на жилища

Продавам двуетажна къща

В зависимост от това къде живеете и текущия пазар, може да е трудно да препродадете къща на две нива, особено ако вашият район и пазар предпочитат къщи с отворена концепция.

Двуетажният етаж е исторически най-непредпочитаният етажен план от купувачите, тъй като двата етажа са толкова разделени и достъпът от горния към долния е покрай площадката и долу, казва Розенберг.

Дори ако вашият дом има много квадратни кадри, етажният план все още може да бъде отклонение.

Помислете за три нива срещу ранчо: Дом от 1800 квадратни фута на три нива може да бъде разделен на три нива от 600 квадратни фута, за разлика от две нива от 900 квадратни фута, казва Уайнщайн. По-големите жилищни пространства са абсолютно подходящи, така че въпреки че винаги има изключения от правилото, през повечето време хората ще отложат да разполагат с възможно най-много квадратни кадри на едно ниво и възможно най-малко стълби.

Това обаче не са лоши новини: някои купувачи ще харесат уникалното оформление, което къща на две нива предлага.

Двуетажните и двуетажните домове могат да бъдат отличен избор за семейства поради възможностите за поверителност, които предлагат много нива, казва Паскела. Малко разделение между пространствата на дома може да помогне много.

Ще се срине ли пазарът на жилища през 2023 г.?Беше ли полезна тази страница?Благодаря за обратната връзка!Кажете ни защо! Други Изпратете