Дуплекс жилищата предлагат интересен потенциал за тези, които искат да закупят жилище или инвестиционен имот. Но какво точно се квалифицира като дуплекс дом и дали притежаването на такъв е толкова просто, колкото притежаването на жилище за едно домакинство? Двама експерти претеглят.

Образователни изображения / Сътрудник / Getty Images

Определение за двуетажна къща

Къщата дуплекс е по същество имот, в който две домакинства могат да живеят отделно.

„Дуплексът е единична къща или единична сграда, която има две отделни жилищни зони в една и съща структура“, казва Райън Дейвид, собственик на Купуваме къщи В Пенсилвания. „Например, помислете за голям еднофамилен дом, разрязан наполовина, вертикално или хоризонтално, който би позволил на различни наематели да живеят в отделен апартамент под един покрив.“

Друг начин да го кажем е да кажем, че в дуплексите някои аспекти на двете пространства се споделят.

„Дуплексният дом се състои от две отделни единици, които споделят общ елемент, като стена, под или покрив“, казва Малори Мичетич , експерт по домашни грижи в Въведете . „Всяка единица има собствен вход, но може да споделя други удобства, като дворове и гаражи.“

Понякога един дуплекс се състои от два независими имота, особено в градски или крайградски райони. В тези ситуации имотите може да имат различни собственици и структурите функционират като градски къщи: независими структури със споделена стена (и понякога споделен паркинг или други характеристики). В тези случаи всеки собственик притежава част от дуплекса, а не целия. В много ситуации обаче дуплексът е собственост на един човек и отделните единици могат да бъдат една до друга или подредени, като приземният етаж служи като една единица, а горният етаж като друга.

Много хора се интересуват от дуплекси, защото те могат да бъдат елементарен елемент от ситуация на семейно живеене от няколко поколения.

' Например леля и чичо от едната страна и родителите от другата“, казва Дейвид.

Дуплексът е зониран за множество семейства, което означава, че има подходящ паркинг, водопровод и пространство (в повечето райони). В повечето случаи имотът е сравним по цена с този на еднофамилна къща, което го прави изгодна покупка в много отношения.

Често срещана причина за закупуване на дуплекс е да живеете в едната половина от имота, докато отдавате другата под наем.

' Когато собственикът направи това, това обикновено се нарича „хакерство в къщата“, казва Дейвид. „Това предлага изключителна стойност за собственика, защото те могат да живеят в дома безплатно, особено ако наемът от другата половина покрива тяхната ипотека и комунални услуги.“

В някои случаи купувачът може да закупи дуплекс и да даде под наем и двете половини, действайки като наемодател.

Micetich казва, че някои купувачи живеят от едната страна на дуплекс, но използват другата половина за гости. Какъвто и да е случаят, дуплексите често са изгодна сделка.

„Обикновено те са по-достъпни от традиционните домове, така че можете да се насладите на повечето от лукса да притежавате дом на по-ниска цена“, казва Мичетич.

Какво може да означава ADU за вашите планове за покупка (или продажба) на жилище

Трябва ли да закупите дуплекс?

Ако възнамерявате да закупите пълен дуплекс, ще искате първо да се запознаете с местните наредби.

„Правилата за дуплексите в повечето райони се отнасят до местната община“, казва Дейвид. „Например, зонирането, прилагането на кодове и т.н. ще бъдат подчинени на местния град или управителния орган.“

Оттам нататък ще искате да преминете към списък с логистика, като започнете с комунални услуги, казва Дейвид. В някои случаи те са споделени, а в други случаи са разделени.

„Ако комуналните услуги са споделени, тогава собственикът ще трябва да плати комуналните услуги или наемателите ще споделят еднаква отговорност за плащане на комуналните услуги“, казва Дейвид.

Паркирането е друго важно съображение. Уверете се, че ако отдавате имота под наем, наемателите имат достъп до собствен паркинг. Ако не го направите, наемателите може да се наложи да използват паркинг на улицата, така че трябва да се уверите, че той също е наличен. И в двата случая това може да повлияе на това, за което можете да наемете единицата.

„Ако има само паркиране на улицата, това ще намали приходите от наем, които собственикът може да начисли“, казва Дейвид. „Или ако има достатъчно паркинг само за един наемател, естествено наемателят, който паркира на улицата, ще плаща по-нисък наем.“

И във всеки случай ще искате да сте сигурни, че сте прекарали много време в правене на изчисления и уверете се, че има търсене на имот под наем на местно ниво.

„Всеки, който иска да закупи дуплекс, трябва също да знае, че сумата, която се получава от наема на наемателя, ще може да изплати ипотечния дълг, както и всички комунални услуги и други разходи“, казва Дейвид. „Цел номер едно на инвестиционен имот е да носи печалба за собственика, така че е важно двата наема от всеки апартамент да надвишават месечните разходи, за да се справят с оперативните разходи.“

Дейвид също посочва, че неприкосновеността на личния живот често е точка на напрежение в дуплексните домове, така че разгледайте внимателно наличието на споделени пространства като гаражи, мазета и тавани.

„За да облекчи опасенията за отговорност, мъдрият собственик ще се погрижи да отдели всяко общо пространство, споделено между таван или мазе“, казва той. „Колкото повече уединение има всеки наемател, толкова по-добре ще бъдат всички.“

Какво означава да купите или продадете къща такава, каквато е?

Какво трябва да имате предвид, преди да купите дуплекс

Ако се чудите за клопките на притежаването на дуплекс, първо помислете за поверителността, особено ако планирате да живеете в половината от имота.

„Преди да закупите дуплекс, помислете как споделянето на стена или покрив ще се отрази на ежедневието ви“, казва Мичетич. „Например, може да се наложи да се справите със съсед, който е шумен или не желае да помогне с работата в двора.“

В допълнение към близките помещения, имайте предвид, че дуплексът означава два пъти повече поддръжка.

„Ще имате двойно повече кухни, бани и квадратни кадри, които да управлявате и поддържате“, казва Мичетич.

Ако отдавате под наем част или целия си дуплекс и го продавате на друго лице, което също планира да го отдаде под наем, ще искате да можете да докажете, че имотът може да генерира доход.

„Колкото по-високи са наемите всеки месец, толкова повече печалба ще има собственикът“, казва Дейвид. „Повече пари означава по-голяма желаност. Поддържането на дуплекса в добро състояние, чист и добре поддържан също ще помогне на имота да запази и увеличи стойността си.

Какво е къща на две нива?

често задавани въпроси

• Етажните планове на всяка половина от двуетажна къща обикновено еднакви ли са?

  Дуплексните етажни планове, когато са един до друг, обикновено са огледални, което означава, че са с еднакъв квадратен метър и оформление, но противоположни. Когато дуплексът е двуетажен, етажните планове обикновено са еднакви.

• Каква е стойността при препродажба на дуплекс?

  Стойността при препродажба на дуплекс зависи от няколко неща. Дуплексът намира ли се в желана зона? Може ли собственикът да докаже, че е отдаван под наем последователно и е генерирал доход? И двете единици добре ли са поддържани? Дуплексът е добра инвестиция за създаване на доходи и капитал. Ще се справи добре за препродажба при правилните обстоятелства, често по-добре от градски къщи и кооперации на подобна цена.

• Как мога да увелича стойността на моя дуплекс дом?

  Подобно на други видове домове, можете да увеличите стойността на дуплекса, като обновите кухни и бани, подобрите привлекателността на бордюра и подмените покрива или прозорците, ако са остарели. В допълнение, създаването на отделни пространства в обществените зони, включително мазето, задния двор или местата за паркиране, ще помогне за подобряване на цялостната привлекателност и стойност на дуплекса.

Беше ли полезна тази страница?Благодаря за обратната връзка!Кажете ни защо! Други Изпратете