Въпреки че може да изглежда несъществено използването на термините обновяване и ремоделиране взаимозаменяемо, това може да има голяма разлика, когато съобщавате обхвата си на работа на кандидатите за изпълнители. Въпреки че изглежда, че много домашни майстори и професионалисти се въртят между „реновиране“, „ремоделиране“ и дори „преобръщане“, когато описват своите проекти, наистина има разлика.

Казано просто, ремоделирането е по-задълбочено от реновирането. Но какво всъщност определя тези привидно синонимни термини? Това ръководство обяснява разликата между обновяване и ремоделиране, както и коя опция може да е по-добра за проекта на вашия дом.

Гети изображения / Стефа Николич

Разликата между обновяване и ремоделиране

Мислете за това по следния начин: Ремонтът се състои в това да направите нещо старо да изглежда и да се чувства ново, докато ремоделирането се състои в това да направите нещо ново от нещо старо. Разликата се свежда до вашата цел за вашия проект. Ако просто освежавате пространството си с нови облицовки и обзавеждане, вие правите ремонт. Ако обаче искате да премахнете една или две стени, пренаредете плана на пода и халс на допълнителна баня или килер, ремонтирате.

Марти Болдуин

Процесът на обновяване

Ремонтът включва актуализиране на външния вид на дома, като същевременно се запази съществуващото му оформление и структура. Ако купувате жилище, защото сте се влюбили в плана на етажа, но нямате търпение да разкъсате остарелите тапети, време е за ремонт.

Какво е реновиране?

Ремонтът включва опресняване или възстановяване на проект до състояние като ново.

Ремонтът обикновено е по-удобен за „направи си сам“ от ремоделирането. Това е така, защото повечето задачи за обновяване, включително боядисване, поставяне на подови настилки, прелицовка на шкафове и смяната на осветителни тела може да се направи дори от начинаещи майстори. Задачи, които попадат в сферата на ремоделирането, като изкопаване на фундаменти за допълнения, прекрояване на къща и пренасочване на водопроводни и електрически инсталации с цел премахване на стени, не са в рулевата рубка на повечето „Направи си сам“. Плюс това, ремонтите често не изискват да изтеглите разрешително, което може или не може да изисква изпълнител, в зависимост от местните строителни норми.

Понякога промяната на покритията изисква структурни промени. Например, замяната на ламиниран паркет с плочки може да изисква от вас да втвърдите подовата система с греди и нова подова настилка, която ще издържи тежестта на плочката и ще я предпази от напукване.

Примери за задачи за обновяване

• Добоядисване на подове
• Рисуване
• Облицовка на шкафове
• Смяна на осветителни тела
• Актуализиране на ВиК инсталации
• Смяна на обкова на вратата
• Добавяне на облицовка

Процесът на ремоделиране

Ремоделирането включва проекти, които преструктурират имота. Искате да разширите кухнята си, да добавите баня или да построите слънчева стая? Ремоделираш, а не реновираш.

Освен това ремоделирането покрива основни задачи като преместване на инфраструктура - неща като добавяне или замяна електрически проводници и къртачи, преправяне на водопроводната инсталация, за да извадите мразовитите водопроводни линии от течащия таван или добавяне на централен климатик към исторически дом. Тези задачи често изискват да изтеглите разрешение или да работите с местните власти за одобрение, особено в случай на исторически регистрирани имоти.

Какво е ремоделиране?

Ремоделирането включва преструктуриране или драстична промяна на даден проект.

Примери за задачи за прекрояване

• Премахване на стени
• Промяна на етажните планове
• Добавяне на централен климатик
• Строителни добавки
• Довършване на мазе
• Добавяне на второ ниво
• Изграждане на палуба или вътрешен двор
• Добавяне на спалня

Бри Уилямс

Ремонт срещу ремоделиране: цена и стойност

Ремонтът обикновено струва по-малко от ремоделирането. Неща като прелицовка на шкафове и актуализиране на водопроводни инсталации просто струват по-малко от структурни промени като избиване на стени или добавяне на греди. Плюс това, след като са направени структурни промени, все още ще трябва да плащате за нови облицовки и тела, така че по същество плащате за преустройство, след което обновяване.

Ремонтите са по-лесни за бюджетиране, тъй като много от разходите за ремоделиране са скрити. Ремоделирането често е по-сложно, отколкото изглежда. Например, ако трябва да премахнете стена между кухня и трапезария, за да отворите етажния план и да добавите остров, има голям шанс стената да крие неща като електрически проводници, водопроводи и тръбопроводи. След като тази стена изчезне, тези неща ще трябва да бъдат пренасочени, което е основен процес, който може да включва много бюрокрация. Освен това трябва да имате предвид, че стената е потенциално носеща и ще трябва да бъде заменена със скъпа греда.

Тъй като в предния край на проекта се влагат по-малко пари, обновяването често има по-висока възвръщаемост на инвестицията (ROI) от ремоделирането. Ремонтиран дом изглежда обновен и готов за нанасяне, което е привлекателно за купувачите. Това често все още е така при ремонтираните домове, просто са необходими повече пари, за да се свърши работата. Въпреки че са хубави, проекти като разширяване на кухня и отваряне на етажен план не винаги се изплащат, когато дойде време за продажба.

Когато пазарувате у дома, внимавайте за некачествени ремонти. Flippers знаят актуализациите, които купувачите искат да видят и често дават на къщите бързо визуално опресняване, за да ги направят продаваеми, спестявайки необходимите структурни подобрения. Препоръчваме да наемете щателна проверка на дома преди затваряне.

Ако целта ви е да спечелите пари от вашия ремонт или реконструкция, не забравяйте, че повечето актуализации просто не са печеливши. Всъщност, на национални средни стойности показват, че само малък процент от актуализациите на дома възвръщат 100% или повече от първоначалната инвестиция. Разбира се, действителната ROI зависи от много променливи, като например:

• Общи инвестиционни разходи
• Местоположение
• пазар
• Обхват на проекта

Собствениците на жилища могат да спестят сериозни пари, като вършат работата сами, още една причина ремонтите, които са лесни за ремонт, имат по-висока възвръщаемост на инвестициите, отколкото работите по реконструкция, които изискват изпълнител.

Беше ли полезна тази страница?Благодаря за обратната връзка!Кажете ни защо! Други Изпратете