Събарянето на покрива на къщата ви и добавянето на втори етаж може да звучи като драстично средство за печелене на пространство, но пълното преобразяване на дома има смисъл в различни ситуации. В някои случаи плановете за добавяне на втори етаж могат да спестят много пари. В други истинската отплата е нещо, на което не можете да поставите цена: възможността да останете в квартала, в който сте живели години наред, или да продължите да се наслаждавате на обстановка, която не може да бъде дублирана другаде. Използвайте това ръководство, за да научите как да построите втори етаж върху съществуваща къща и изискванията и разходите, свързани с това.

Опции за ремоделиране на втория етаж

Има поне четири начина за вертикално разширяване по време на ремонта на дома ви. Начинът, по който изпълнявате вашите планове за добавяне на втори етаж, зависи от вашите предпочитания, изискванията за основата за добавяне на втори етаж и строителните разпоредби.

Изграждане от нулата:Единият вариант включва разкъсване на покрива и изграждане на изцяло ново горно ниво от нулата. Вероятно това е, което бихте направили, ако добавяте втори етаж към къща в стил ранчо. Смяна на покрива:Друг е да отрежете съществуващия покрив около краищата и да го повдигнете временно, след което да го поставите обратно на място, след като новото ниво бъде рамкирано. Разширяване: Третата тактика за добавяне на вашата къща е да разширите горно ниво през съществуваща едноетажна част, като гараж с плосък покрив или веранда. Модулни дизайни: Модулно второетажно допълнение е проектирано и построено извън обекта и донесено, напълно изградено, във вашия съществуващ дом. Често това е най-бързият и най-рентабилният начин да добавите втори етаж към дома си.

Разходи за добавяне на втори етаж

Ако трябва да добавите значително пространство (няколко стаи, а не само една или две), но сте изправени пред ограничен бюджет, добавянето може да е най-умният ви вариант. Една от причините разходите ви за ремоделиране да са по-ниски е, че няма да се налага да извършвате никаква фундаментна работа (една от по-скъпите части на всеки проект за ремоделиране), тъй като ще надграждате върху съществуващата си основа. (Ще трябва обаче да проверите основата, за да сте сигурни, че може да издържи допълнителната тежест.)

Второ, може да успеете да спестите пакет от покривна конструкция, като повдигнете съществуващия покрив с кран на една или две големи секции и го инсталирате отново на новия втори етаж. Наемането на кран може да бъде скъпо, но е много по-евтино от изграждането на изцяло нов покрив от нулата.

Трето, добавянето на ново ниво, което пасва върху съществуващия отпечатък на вашия дом, означава, че ще удвоите неговия квадратен метър за няколко дни (продължителността на времето, необходимо за рамкиране и „изветряване“ на горно ниво). След това можете да завършите новото пространство наведнъж или стая по стая, според бюджета ви за ремоделиране. И ако сте сръчен, може да успеете да свършите повечето от тази работа сами. Ако новите стаи са прости пространства и използвате евтини облицовки, общите разходи за добавяне на втори етаж за тези типове добавки към къщи могат да бъдат около половината от тази на конвенционална добавка на нивото на земята със същия размер.

Прегърнете своя квартал

За много семейства местоположението е всичко. Тъй като метрото в страната се разраства и цената на земя за застрояване рязко расте, удобството и чарът на добре установения квартал често стават незаменими. Ако имате малко или никакво място за странично разширяване, но се страхувате от идеята да продавате и търсите нов квартал, който да се чувства също толкова домашен, помислете дали да останете на място и вместо това да инсталирате добавка на втори етаж.

Дори ако плановете ви за ремоделиране на дома ви са по-сложни от простото добавяне на необработени квадратни кадри възможно най-евтино, създаването на много по-голяма къща със същата площ може да донесе значителни ползи - както финансови, така и лични. В много желаните по-стари квартали къщите, които удвояват размера си, вероятно ще удвоят или утроят стойността на жилищата много по-бързо от тези в някои от по-новите, по-малко удобни райони.

Това е особено вярно за добавяне на втори етаж към къща в ранчо и създаване на по-съществено или поразително архитектурно изявление, когато се гледа от улицата. Но често нематериалните ползи са истинската награда. Едва ли можете да поставите цена на възможността да гледате през прозорците си към задния двор, където децата ви са играли в пръскачката, или към огромното дърво на сянка, което сте засадили със собствените си ръце, когато сте се нанесли за първи път. Втора добавка към етаж може да гарантира това за теб.

Джим Вестфален

Още причини за добавяне на втори етаж

Когато създавате плановете си за ремоделиране на дома, не забравяйте, че добавянето на втори етаж има смисъл, ако вашият парцел е малък и искате да запазите възможно най-много открито пространство на открито за градинарство, живот на открито или просто адекватно усещане за отделеност от съседите. Или вашият двор може да включва някои характеристики на ландшафта не искате да се откажете, като голямо старо сянка дърво, висок жив плет или живописна пергола, покрита с глициния.

Ако семейството ви изпитва затруднения в растежа, използването на добавки към къщата е добър начин за създаване на допълнително уединение. Това също е възможност да разширите основния етаж, като направите стените няколко инча по-високи, преди да добавите новото ниво, и чрез сливане или присъединяване на по-малки стаи към долния етаж, които вече няма да са необходими, когато новият горен етаж бъде готов.

Съвети за дизайн за добавяне на втори етаж

Избягвайте неудобното масиране.Удвояването на височината на обикновена, правоъгълна къща може да създаде ефект на кутия. Компенсирайте го с наклони на покрива, надвеси, веранди и детайли за облицовка. Справете се с ограниченията във височината.Местните строителни норми може да ограничават височината на хребетите за къщи във вашия квартал. Консултирайте се с градските власти, преди да съставите плановете. Осигурете адекватна структурна опора.Някои типове основи на къщи не могат да поддържат многоетажна структура, така че винаги трябва да проверявате изискванията за основата за добавяне на втори етаж. Освен това гредите в едноетажна къща обикновено не са достатъчно здрави, за да се удвоят като подови греди за втори етаж. Накарайте строителен инженер да оцени основата и рамката на вашия дом, преди да започнете да планирате новото ниво. Направете прозорците съвпадащи.Размерът, формата и разположението на прозореца в новия втори етаж трябва да се координират със съществуващия етаж, така че отворите да се подреждат или да образуват приятни шарки на всяка външна стена отгоре надолу. Поддържайте приятни пропорции.Оскъдните пропорции, които са незабележими в малка едноетажна къща, често стават неприятни, когато такава къща удвои размера си. Поддържайте отделните елементи на къщата си – като прозорци, облицовки, стрехи, капаци, колони и капандури – в пропорция с новия й общ размер, като ги подсилите или им придадете допълнителен визуален акцент (акцентиращи цветове, контрастни покрития и т.н.) .

често задавани въпроси

• Колко време отнема да добавите втори етаж към къщата си?

  Факторите, които ще повлияят на времето, необходимо за добавяне на втори етаж, включват, наред с други, молби за разрешителни, време, наличност на материали и промени, направени в плана. Пълната втора история ще отнеме от шест до 12 месеца, докато добавянето на частична втора история може да отнеме само половината от това време.

• Как да разберете дали вашата фондация може да подкрепи втора история?

  Единственият начин да сте сигурни за здравината на основата на вашия дом е да наемете инженер, който да направи структурна оценка на вашия дом и да определи какви подкрепления ще са необходими, за да понесе допълнителната тежест на добавянето на втори етаж.

Беше ли полезна тази страница?Благодаря за обратната връзка!Кажете ни защо! Други Изпратете