Лицензираните брокери и експертите по ремоделиране на мрежата „Направи си сам“ Мат Блашо и Никол Къртис проведоха малък разговор, който той / тя каза за най-добрите инвестиции за подобряване на дома.

9. Подмяна на пещ / ОВК

Мат: Обикновено това не е на върха на никого, когато става въпрос за подобряване на дома, но между отстъпките и икономиите на енергия, подмяната на принудителен въздушен агрегат може да започне да изпомпва не само комфорт, но и пари във вашето жилищно пространство. Когато показвам на купувачите дом, ако видят нова пещ / HVAC устройство, обикновено чувам въздишка на облекчение.

Никол: Не съм напълно съгласен. Предлагам това само ако ще бъдете в дома дълго време. Обикновено ви трябват поне пет години, за да се възползвате от спестяванията на разходите спрямо разходите за уреда и инсталацията. Разбира се, ако вашият е стар и не работи, продължете и го заменете. Току-що имах клиент за недвижими имоти, който беше шокиран, че новата му пещ от 15 000 долара няма да му доведе до увеличение на цената с 15 000 долара.

8. Добавяне на таванска изолация

Мат: Ако изолацията на тавана ви не е на ниво, близо 30 процента от приятния, топъл и комфортен въздух, който пещта ви произвежда, излиза през прозореца. Полагането на изолацията е лесен проект „направи си сам“ и материалите са доста евтини.

Никол: Обичам да изолирам. Не наистина, но каква сравнително лесна актуализация. Също така, простото закрепване около вратите и прозорците може да ви спести куп пари. Може да се наложи да жертвате уикенд, но ще си заслужава.

7. Освежете пространството си

Мат: Никой не харесва мрачно, тъмно жилищно пространство. Е, някои хора може да харесат такива неща, но не и някой, който обича да поддържа стойността на дома си. Хвърлете малко консервирано / вградено осветление в кухнята и баните, за да озарите мястото.

Никол: Виждал съм твърде много светлини. Простите докосвания като димер превключватели правят драматична промяна във всяка стая.

Рустик и селски щрихи правят тази кухня в крайбрежен стил, проектирана от състезателката на HGTV Design Star, Даниел Колдинг, привлекателна и забавна. От вратата и шкафовете на килера на таблото до рустикалните висящи светлини, тази стая е непринудена и подходяща за семейства.

6. Актуализирайте ВиК

Мат: Ако имате стари, ръждясали железни тръби и се страхувате, че сте погълнали достатъчно количество метал в питейната си вода, за да построите малък кораб, може да помислите за подмяна на водопровода. Вярвате или не, оценителят взема сериозно внимание върху водопровода, когато присвоява стойността на дом. Навремето това беше огромно начинание със разрушени стени и навсякъде летящи гипсокартон. В днешно време обаче повторните тръбопроводи обикновено се извършват с PEX (основно пластмасови тръби), който е изключително надежден и може да се прокара през стените ви като удължителен кабел. Това означава по-малко дупки и много по-малко бъркотия. Това означава и по-малко пари, изразходвани за материали и труд. Тежкият метал трябва да се използва само за описание на музиката, а не за водата в дома ви.

Никол: Да да-всичко е свързано с червата. Няма смисъл да влагаме добри пари в дом, когато механиката е лоша. Това е печеливша ситуация. Най-страшното за новите собственици е мисълта, че нещо огромно като водопровод или електричество ще се нуждае от работа. Освен това хората винаги смятат, че тези актуализации струват много повече, отколкото в действителност.

Бар столове от кравешка кожа седят на мокрия бар в тази отворена кухня и трапезария. Две хромирани висящи светлини над бара съвпадат с хромирания хардуер в кухнята, омъжвайки двете пространства.

От: Cure Design Group

Снимка: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Инженерни или истински дървени подове

Мат: Забележете, че написах „проектиран или реален“, а не ламинат. Хората стават много образовани, когато става въпрос за дървени подове. Те могат да подушат евтините ламинатни неща.

Никол: Съгласен съм само наполовина - все още не се продавам напълно на инженерни настилки. Занимавам се само с истински продукти. И честно казано, пазарувайки из ликвидационни центрове или спасителни дворове, моите истински подове от твърда дървесина винаги излизат по-евтини от новите инженерни продукти. Дъбовата настилка може да се вземе евтино и можете да я облечете с различни петна.

4. Премахнете ламперията и пуканките

Мат: Двете неща, които крещят „Стар съм и имам нужда от помощ по лош начин!“ Първата е дървена ламперия. Не се заблуждавайте, този поглед НИКОГА не се връща. Особено ако имате старите MDF дървени плоскости с гланцово покритие. Извадете го и поставете гипсокартон. Ако наистина харесвате външния вид на дърво, използвайте регенерирано дърво, инсталирано хоризонтално. Изглежда невероятно, това не е огромен или скъп проект и веднага ще внесе някаква стойност във вашия дом. Вторият обект, който трябва да отидете, са таваните с пуканки. Няма да навлизам в много подробности, защото е очевидно. Дом, който изглежда модерно, ще придобие по-модерна домашна стойност.

Никол: Съгласен съм. Единственият път, в който поддържам дървена ламперия, е ако е на възли бор и отговаря на ерата на дома. Това е истинско дърво, а не нещата, които виждате да се продават в големи панели в местната голяма кутия. Къщите, построени след Втората световна война, обикновено се снабдяват с възли от бор в таваните и мазетата. В правилния елемент изглежда фантастично. Винаги имайте предвид пазарната стойност на вашия дом; някои проекти ще надценят дома ви за квартала. Понякога е по-логично да се даде на ламперията хубава бояджийска работа спрямо разходите за гипсокартон; така или иначе, ярки и свежи победи. За таваните с пуканки - без съмнение в съзнанието ми - просто гипсокартон точно над тях. Обикновено има причина, поради която са пукани: пукнатини и лоши шевове.

Снимка от: Arch-Interiors Design Group. Инк.

Arch-Interiors Design Group. Инк.

3. Увеличете банята

Мат: Не е нужно да полудявате: Инсталирайте нови тела, повторно фугирайте душа, добавете формоване на корона и озарете стаята с малко боя. Много харесвам новите текстури, които имат за тапети в днешно време. Да, чухте ме: тапет. Малко текстура може да накара банята да премине от обикновена Джейн в кралица на красотата. Само няколко малки подобрения в банята могат да бъдат наистина интелигентен начин да похарчите парите си.

Никол: След като премахнах твърде много тапети, трябва да кажа, че го смесвам. Страхотната бояджийска работа и хубавите архитектурни детайли са по-лесни и ще бъдат вечни. Нещо толкова просто като ново огледало и осветителни тела могат да направят най-мръсните бани да изглеждат свежи и приказни. Считам тапета за модерен и болка в гърба в баните поради цялата влага. Ако все пак тръгнете по този маршрут, подгответе Super Glue за повторно закрепване на шевовете.

2. Ремонт на мазе или таванско помещение

Мат: Ако имате мазе или голямо таванско помещение, довършете го. Независимо дали прави мъжката пещера на мечтите ви или допълнителна спалня за вашето непрекъснато разширяващо се семейство, довършването на мазето или таванското помещение може да внесе незабавен капитал и квадратура в дома ви. Просто се уверете, че е изтеглено разрешение и са спазени всички кодове. В противен случай квадратните кадри може да не се добавят към останалата част от къщата и да не се считат за „годно за живеене“ пространство. Различните щати имат различни кодове, така че не забравяйте да наемете изпълнител, който е на топка.

Никол: Това е нещо, с което не бих се съгласил с толкова високо място в списъка. Мисля, че мазетата като цяло са хазарт. Таванско помещение за главен апартамент - да. По-вероятно е мазетата да ви помогнат да продавате, но обикновено купувачите няма да плащат повече за тях. Ако къщата е малка и липсва място, понякога.

Построен е нов остров и има нови осветителни тела, уреди, плотове и шкафове, както се вижда на Fixer Upper.

От: Фиксатор горен

Снимка: Рейчъл Уайт

Рейчъл Уайт

1. Кухнята е крал

Мат: И понякога кралица. Освен ако домът ви не падне около вас, най-умното място за поставяне на трудно спечеленото тесто е в кухнята. Когато държа отворена къща, първото нещо, което купувачите правят, е да се обърнат към кухнята. Там се случва цялата „магия“, така да се каже. Сега мога да ви изнеса цялата реч за слагането на плочки, камък, хубава мивка под монтажа и яда яда яда. Всички сме чували милиони пъти да поставяме уреди от неръждаема стомана в кухнята. Разбрахме! Вместо това помислете за оформлението и работното си пространство. Наричат ​​го триъгълник. По принцип това е пространството, където мястото за готвене, мивката и съдомиялната машина се срещат, за да създадат безпроблемен поток при работа. На колко разстояние е вашата плоча за готвене от вашата мивка? Близо ли е вашата миялна машина до мивката? Препъвате ли се върху табуретките и масата за месо, за да стигнете от единия ъгъл на триъгълника до другия? Ако имате средства да вложите малко пари в кухнята си, не забравяйте да поставите всичките си нови играчки в приятно течащо работно пространство.

Никол: Напълно съм съгласен. Виждал съм толкова много хора да слагат скъпи екстри и никога да не поправят лошия поток. Похарчете парите за оформлението - никога не излиза от мода. Ако имате страхотно оформление, включването на нови уреди, хардуер и шкафове може да бъде бързо и лесно.

Следваща

Не го прави сам

За всички нас има задачи, за които се нуждаем от професионална помощ, за да завършим проект за подобряване на дома. Каквато и помощ да имате, ето няколко насоки за наемане на професионалисти.

Съвети за инсталиране на Skylight

Търсите да озарите тъмно и мрачно пространство? Скринният прозорец не само ще озарява дома ви, но и ще добави архитектурен стил, който със сигурност ще впечатли.

Вашето ръководство за различните видове дървени подови настилки

Трайният добър външен вид на подови настилки от твърда дървесина се предлага в много видове и стилове, за да отговаря на различни нужди и бюджети.

Увеличете стойността на вашия дом

Само избрани проекти за подобряване на дома предлагат надеждна възвръщаемост на вашата инвестиция в пари и пари. Разбиваме ремоделираните, които се отплащат най-много при повишаване на стойността на вашия дом.

Есенни съвети за поддръжка

Използвайте тези задължителни съвети за поддръжка през есента, за да поддържате къщата си във форма и да ви помагат да се стопляте тази зима.

Съвети за реконструкция на мазе

Чрез надграждане на голото си мазе в привлекателна стая за развлечения, тези собственици на жилища реализираха възвръщаемост от около 9000 щатски долара по отношение на увеличението на собствения капитал. Ето няколко съвета, които са научили по пътя.

Как да разрешим конфликт на изпълнител

Не позволявайте на спор да забави преустройството ви. Получавайте съвети за управление на проблеми на работното място, преди те да излязат извън контрол.

Съвети за реконструкция на сутерена на Tally и гипсокартон

Неизползваното мазе се превръща в пълноценна стая за забавления, което води до увеличаване на стойността на дома на тази двойка.

Колко кухня ви трябва?

Вземете най-голяма стойност от вашия проект за реконструкция на кухня.

Планиране около комунални услуги по време на реконструкция на кухня

Една от първите стъпки при преустройството на кухнята е определянето на типа помощни програми, от които ще се нуждаете, и местоположението им. Разберете как да планирате разположение на комунални услуги и какви стъпки ще трябва да предприемете след това.