Независимо дали купувате или продавате дом, да знаете точното разположение на земята е толкова важно, колкото да харесате плочките в банята или квартала, в който живеете.

Всъщност проучването на имоти е безценен инструмент за собствениците на жилища.

Нека си признаем, нищо добро не идва от предположението къде се намират вашите имоти, казва Дебра Линдзи, собственик и брокер в Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Познаването на вашите граници, преди да построите дом, да добавите ограда или да режете дървен материал, може да ви помогне да избегнете скъпи грешки, които могат да доведат до съдебни дела.

Тук ще разгледаме видовете проучвания на имоти, техните употреби и как можете да направите такова за вашия имот.

adamkaz / Getty Images

Какво е проучване на собствеността?

Проучването на собственост е оценка на част от собственост, която дава официален запис на нейния размер, местоположение и характеристики. Има много видове проучвания на имоти, включително проучвания на земята или архитектурни проучвания, проучвания на собственост, топографски проучвания, ипотечни проучвания и проучвания на заливни равнини.

Проучването на имота е проверка на парче земя или недвижим имот, за да се определят неговите граници, точни измервания и топография, казва Майкъл Гифорд, главен изпълнителен директор и съосновател на Сплитеро .

Може би най-често срещаният тип проучване се нарича проучване на земята, казва Линдзи.

Проучването на земята се извършва от геодезист, който идентифицира и оценява съществуващите изкуствени структури, възвишения, природни характеристики и граници на даден имот, казва тя.

Може да чуете тези видове проучвания също да се наричат ​​​​архитектурни проучвания.

Архитектурното проучване съдържа много повече информация от проучването на имоти. Той ще включва линията на имота, отпечатъка на каквато и да е структура върху имота, а също така ще позиционира съседните имоти, казва Юджийн Колберг, директор на Colberg Architecture . Архитектурното заснемане се изготвя от лицензиран геодезист и се подпечатва и подписва, подобно на архитектурен чертеж.

Известно също като проучване на паметници, архитектурното проучване може да установи граници за поставяне на ограда, например.

Проучването за заглавие предоставя малко по-малко подробности, просто очертавайки границите на вашата партида. Може да ви каже, че вашият парцел е 25 фута широк и 100 фута дълбок, казва Колберг.

Топографското проучване се фокусира върху равнината и надморската височина на земята, маркирайки елементи като канавки, насипи и контури на пътищата, казва Линдзи. Проучване на ипотека показва имотните линии въз основа на имота, който ще бъде ипотекиран. Проучване на наводнена низина ще ви каже в коя зона на наводнение се намира вашият имот, като на свой ред ще ви каже колко е вероятно домът ви да има проблеми с наводнението или водата.

Знанията, получени от това проучване, са полезни за купувачите и предприемачите на жилища [да] оценят рисковете и потенциално по-високите разходи, свързани с инвестирането в райони, често засегнати от проливни дъждове и наводнения, казва Линдзи.

Има и такива неща като ALTA, както е построено, граница, подразделение и нови строителни проучвания, всички с припокриващи се или различни дефиниции с типовете проучвания, които описахме по-рано.

В някои случаи е необходимо проучване при покупка или продажба на жилище, но независимо дали някой изисква проучване или не, експертите са съгласни, че е безценно.

Проучването на имота е необходимо за спокойствие и за ясно разбиране на границите на имота, казва Колберг. Това е много важно особено в предградията; ако правите нещо, което изисква да разберете напълно границите на имота и да потвърдите факти и подробности за имота, това е важно.

Този градински план на имота ще преобрази периметъра на вашия двор

Намиране на проучването на вашия дом

Вероятно жилището, което купувате, или жилището, което вече притежавате, е имало някакъв вид проучване на собствеността, извършено в миналото. За да разберете, свържете се с вашия агент по недвижими имоти или с настоящия собственик на дома (ако сте купувач). Ако настоящият собственик няма такъв под ръка, може да е подаден до местния съдебен служител. Проверете в местния офис, за да видите дали записът е наличен и скорошен. Компанията, която е провела проучването, също може да има копие под ръка.

Понякога анкета е приложена към акт или ипотечен запис, казва Линдзи.

Не можете да намерите своя? Може да се наложи да направите нов. Има много причини, поради които може да се нуждаете от нова анкета - и не само защото сте изгубили представа за старата.

Проучване на ипотека може да бъде поръчано по преценка на кредитора за целите на финансирането, казва Линдзи. Може да се наложи проучване на заливните равнини след определен период от време поради климатичните промени. Може да е необходимо проучване на изграденото, за да се ограничат рисковете, да се получи одобрение от управляващите органи за продължаване на проект и/или да се сведат до минимум рисковете, свързани с подобренията.

Има някои области, където проучванията на имотите не са необходими, но повечето експерти са съгласни, че е чудесно да ги имате под ръка.

Тази информация е от съществено значение при разглеждане на правни въпроси, разрешаване на спорове или планиране на разширения или подобрения на сградата, казва Патрик Навин, директор продажби за Родствени домове , строител в Сан Антонио, Тексас.

13 неща, които трябва да знаете, преди да построите ограда

Процес на проучване на имота и разходи

За разлика от толкова много други корекции и оценки за вашия имот, проучването не е нещо, което можете да направите сам за вашия дом. Вместо това ще трябва да намерите професионалист, който да свърши работата. Опитайте да започнете с компания за геодезия или строителна фирма.

Лицензиран геодезист използва различни инструменти и техники като карти, въздушна фотография, GPS системи и физически измервания, за да изследва имота, казва Гифорд.

Проучването на имоти може да отнеме от няколко часа до няколко дни и може да струва около 500 до 750 долара за дом в подразделение или до 15 000 долара, ако притежавате парцел от над 80 акра, казва Линдзи. Геодезист ще прекара няколко часа във вашия имот и ще ви изпрати резултатите от проучването в рамките на няколко седмици.

Главен агент на Redfin Хал Бенет казва, че специфичните разходи за проучване на имоти могат да бъдат оценени на около 50 до 70 цента на квадратен фут.

Геодезистът първо ще проучи правното описание на имота и ще намери всички налични публични записи, за да събере каква информация е публично достъпна.

Втората част е теренната работа, при която геодезист отива до имота, за да измери границите, да начертае местоположението на сградите и да документира терена, казва Гифорд. Оттам те анализират данните, за да определят точните измервания, които да им помогнат да създадат отчет. Отчитането обикновено е следващата стъпка, която включва описание на имота, неговите граници и всякакви структури или характеристики на имота.

Цените ще варират за различните видове проучвания на имоти и цената ще се покачва с увеличаване на размера на парцела.

Имайте предвид, че правилата за това кога и как трябва да се попълни дадено проучване ще варират значително в зависимост от местоположението, така че не забравяйте да се консултирате с местното правителство.

7 често срещани грешки при ремоделиране, които собствениците на жилища трябва да избягват

Имате ли нужда от проучване на имота?

Най-малкото, това е важна част от информацията, която трябва да имате под ръка, ако искате да промените вашия парцел земя по някакъв начин надолу по линията. Проучванията често са необходими за големи подобрения в озеленяването и инсталирането на елементи като басейни, огради и палуби.

Едно проучване може да идентифицира ограничения като сервитути, посегателства, дефекти на собствеността и местоположение на съществуващи и планирани подобрения, казва Бенет.

Проучванията на земя не са необходими за продажба на жилище във всички щати. Проверете правилата във вашия район, за да видите какво се прилага, когато продавате или купувате дом.

Проучванията на земята може да не са задължителни в някои щати и да не са изискване при продажбата на имоти, казва Линдзи. Въпреки това, наличието на проучване на земята ще допринесе много за защитата на правата на собственост и подготовката на земята за бъдещо развитие.

3 лесни начина за оценка на разходите за ремонт на домаБеше ли полезна тази страница?Благодаря за обратната връзка!Кажете ни защо! Други Изпратете