Трябва ли да купите дом на ъглов парцел?
Да приемем, че сте намерили мечтания дом, но местоположението му не е това, което сте очаквали. Може да сте търсили нещо встрани от пътя или в края на задънена улица. Вместо това обмисляте имот на ъгъла.
Притежаването на ъглов дом има своите предимства и предизвикателства, казва Кортни Клостерман, експерт по прозрения за дома в Хипопотам , група за жилищно застраховане. Докато по-голямото често се възприема като лукс в наши дни, направете си домашното, за да прецените размера на вашия двор и желанието да инвестирате време и усилия в задачите по поддръжката на дома.
Ето какво казват експертите по недвижими имоти, които трябва да имате предвид, когато купувате дом на ъглов парцел.
marslasarphotos / Getty Images
Какво е ъглов лот?
Ъглов парцел е парцел на пресечната точка на два пътя.
Ъгловият парцел е този, който е на две съседни улици, обикновено улиците минават отпред и от едната страна на парцела или дома, казва Сара Мартин, вицепрезидент по продажбите в Стоун Мартин Строители .
Тези домове ще имат повече тротоари, повече лице на двора и повече видимост от съседните парцели. Може да откриете, че вашите ъглови парцели се намират в средата на квартал или в горната част на много оживена улица. Накратко, има набор от местоположения за ъглови парцели, всяко със своите плюсове и минуси.
Но всички ъглови парцели се намират на пресечки и ние ще проучим факторите, които правят това добър или лош избор в зависимост от вашите предпочитания.
Характеристики на ъглов парцел, които трябва да имате предвид
Определено има плюсове и минуси в притежаването на ъглов парцел, в зависимост от това как гледате на определени аспекти на собствеността върху жилище. Ето кратък преглед на най-честите съображения, които купувачите правят, когато обмислят този тип имоти.
Още Yardwork
Повече двор означава повече работа, което може да бъде измама в зависимост от вашата ситуация.
Ъгловите парцели обикновено имат по-големи дворове, което може да означава повече работа за поддържане на озеленяване, тревни площи и други отпадъци, казва Клостерман. Ако доставчици на услуги като градинари не са опция за вас, бъдете готови да поемете допълнителната работа.
Разбира се, това означава повече косене, но не забравяйте зимните месеци.
Винаги се препоръчва да се вземат предвид целогодишното време и бурите в района и необходимите дейности за предотвратяване на проблеми, като разораване на сняг и лед или защита на дома от наводнения или силни ветрове, казва Клостерман.
Повече трафик
Като се има предвид тяхното местоположение, ъгловите парцели виждат много повече трафик, което може да бъде проблем за някои купувачи.
Зависи от квартала, в който се намира домът, колко повече трафик може да означава това, казва Мартин. В тих, жилищен квартал може изобщо да няма голямо въздействие от трафика, тъй като е на ъглов парцел.
Но ако знаете, че районът има повече трафик като цяло, ъгловият парцел ще подчертае това.
Допълнителният трафик може да означава повече шум, повече светлина от фаровете, които светят в дома, и по-малко уединение, казва Мартин.
Дийн Синибалди, брокер с Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties, е видял, че това увеличение на трафика също води до по-чести катастрофи.
Лично съм бил свидетел на множество катастрофи на ъглови парцели. Притежавах дом в непосредствена близост до ъглов парцел и съм виждал някои доста лоши инциденти, дължащи се на шофьори, минаващи със знаци за спиране на пресичащите се улици, казва той.
Ако не сте сигурни как тези фактори могат да повлияят на вашия дом, консултирайте се с вашия агент по недвижими имоти.
Важно е да говорите с доставчик на жилищна застраховка като Hippo относно покритието и разходите за застраховане на ъглов дом. В зависимост от местоположението на дома, вашата годишна премия за дом на ъглов парцел може да струва повече, ако домът е близо до път или кръстовище, казва Клостерман.
По-висока видимост
Някои купувачи може да се притесняват от последиците от по-добрата видимост, като се има предвид ъгловото местоположение на дома.
Домовете, разположени на ъглови парцели, може да се възприемат като имащи по-висок риск от кражби, казва Мартин. Тези домове имат по-малко съседи около тях и са по-достъпни, като имат достъп от две улици, но това също така осигурява на собственика на дома малко повече уединение.
Все пак можете да смекчите тези рискове, ако се притеснявате.
Собствениците на жилища, които имат притеснения, могат да обмислят повече осветление и функции за сигурност, за да улеснят ума си, добавя Мартин.
Повече внимание
В допълнение към по-добрата видимост за потенциални крадци, вашият ъглов парцел ще бъде на видно място в квартала и привлекателността (или липсата на такава) ще бъде по-очевидна.
Някои брокери може да се съгласят... ъгловите парцели се описват като входове към улици, задънени улици, квартали и подлежат на по-голямо внимание. По-често, отколкото не, [те също така] се държат на по-висок стандарт на външен вид от общността HOA или кварталните асоциации, казва Синибалди.
Разбира се, може да се насладите на светлината на прожекторите.
В Stone Martin Builders откриваме, че тези, които строят дом на ъглови парцели, изглежда харесват креативността, която добавеното дворно пространство може да предложи, когато става въпрос за озеленяване и градинарство, казва Мартин.
Допълнителни характеристики на ъглови партиди
Ъгловите парцели имат уникално оформление в сравнение с други видове парцели в определено подразделение, казва Мартин. Това може да означава повече възможности за оформление и дизайн на имота.
Често домовете на ъглови парцели предлагат повече възможности за дизайн от тези, които са построени върху обикновен парцел, казва Мартин. Например ъглови къщи могат да бъдат проектирани с гаражи със страничен вход. Това прави страхотна привлекателност, тъй като предната част на дома не е затъмнена от гаражи с преден вход.
Плюс това, по-голямата партида предлага повече възможности за външни елементи, които купувачът може да добави по-късно.
Допълнителното земно пространство на ъглов парцел също може да означава повече възможности навън, като място за басейн и оборудване за игра за деца, казва Мартин.
Може също да откриете, че интериорът на дома ви се влияе от местоположението му.
Един допълнителен плюс на ъглов парцел, който все още не е засегнат в рамките на това е, че ъгловите парцели предлагат повече естествена светлина от другите парцели, защото в някои случаи има по-малко домове на съседи, които блокират слънцето поради пресичащите се улици, казва Синибалди.
Стойност при препродажба на ъглови парцели
Друг основен въпрос, който вероятно ще имате, когато купувате жилище, е как ще се справи, когато отидете да го препродадете в бъдеще. Когато става въпрос за ъглов парцел, Синибалди каза, че имате добри шансове да продадете лесно.
Ъгловият парцел обикновено винаги е предпочитан на днешния пазар, казва той. Ъгловите парцели на днешния жилищен пазар обикновено са много търсени поради характеристиките и многото предимства, които тези имоти предлагат на днешните купувачи.
Всъщност Синибалди казва, че е виждал ъглови партиди да се продават между 50% и 100% по-бързо от други видове партиди. Той казва, че това е интересен обрат на събитията, като се има предвид, че ъглови парцели са били много по-трудни за продажба.
През 90-те години, когато разработчиците за първи път започнаха да строят мащабни домове с формата на бисквитки, разработчиците имаха трудности при продажбата на ъглови къщи. Разработчиците получаваха отрицателна обратна връзка поради повече излагане на улицата, шум, по-малко използваем двор и по-малко уединение, казва той.
За да се борят с отрицателната обратна връзка, някои разработчици решиха да добавят премия към тези ъглови партиди от $5 000 до $10 000, казва Синибалди, което привлече вниманието и те започнаха да продават.
Въпреки това, все пак ще искате да решите дали ъглов парцел е подходящ за вас, преди да купите. Не трябва просто да купувате дома предвид местоположението му на улицата.
